隨著小滿節氣到來，很多地方的溫度開始不斷上漲攀升。與此同時，已經消停了很長時間的樓市，溫度上漲的速度可能更快。

4月份的國家統計局數據，70個大中城市當中有67個城市同比價格都是上漲的，這個數量已經創下了4年來最高。日前，住建部對新建商品房和二手住宅指數累計漲幅較大四個城市：南寧、佛山、蘇州和大連，進行了點名的預警。這被很多媒體解讀成，是一次“黃牌”警告。

這些城市為什么會被“黃牌”警告，警告以后當地會發生一些什么樣的狀況呢?

5月21日晚，《央視財經評論》邀請國務院發展研究中心研究員劉為民、央視財經評論員劉戈共同解析。

為什么這些城市被點名？

劉為民：“點名”就是因城施策

國務院發展研究中心研究員 劉為民：點名，雖然說看似是一個短期的行為，但從更長期來看，其實點名就是因城施策。中央一些住房的監管部門，從掌握的數據來對這些城市，特別是出現一些苗頭性現象的城市，點名也好、“黃牌”警告也好，就是提醒這些城市，要進一步根據自己城市的供求關系，來加大因城施策的力度。

劉戈：亮“黃牌”讓“房住不炒”精準落實

央視財經評論員 劉戈：我覺得對一些城市亮“黃牌”，是對于“房住不炒”的精準實施。

那么，它的原則是什么?我覺得是，這幾個城市的房地產市場，有沒有出現明顯炒作的痕跡。像蘇州、佛山、大連，還有南寧等一些城市，有哪些共同的特點呢?一個是人口流入的速度相對比較快，再一個就是資金進入的規模比較大。

所以說，對這幾個城市亮“黃牌”，好比是足球裁判員在場上吹哨犯規，不光是因為你腿抬了多高，而是說裁判認為這個行為，已經侵害對方運動員的安全，違反了規則。

“黃牌”之后 還有什么牌？

劉衛民：房地產市場既要預警也要預調

國務院發展研究中心研究員 劉為民：亮“黃牌”是一種預警，但我覺得預警其實只是一種短期的措施，或者說表面的現象。我們更多的是希望預警之后出現一些預調，比如說對于供求關系的調整，我們要從供應體系根本的因素入手。比如，我們對于那些新市民，要建立公租房發展我們的租賃市場，對一些供求比較緊張的市場，要從土地的預調節入手，使更多的土地投放到市場上來，形成有效的供給。

要在兩個層面上對土地供給進行預調，一個是量的預調，比如我們現在供求偏緊，我們是不是應該投放更多的地?第二個叫質的調節，也就是說我們在地段比較好，交通比較發達，配套比較完善的地方，能夠有利于促進職住平衡的地方，增加供地，這樣的話才能夠使我們土地預調節達到效果。

劉戈：樓市“發燒” 既要物理降溫也要打針吃藥

央視財經評論員 劉戈：對于當前樓市局部出現了“發燒”癥狀，臨時出臺一些限售、限價的政策，只能算是一個物理降溫，短時間內能夠起到一些作用。但更重要的還是接著要打針吃藥。

因為現在像有一些城市，的確是人口流入有加快的趨勢，因為你的確就是有這樣的需求。在這樣的情況下，短時間我們通過購買需求的控制和出售的限制，在一定程度上能夠短期抑制房價過快上漲的預期。但是，如果有很多人不斷地要涌入，就是對這個地方經濟未來十分看好，我覺得我們還是要在土地的供應上面，在住房供應結構的調整方面上多下功夫，才能真正的解決問題。