每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

春節(jié)假期，各行業(yè)均進(jìn)入放假模式，樓市也不例外。尤其作為移民城市的深圳樓市，無論是成交還是供應(yīng)都基本停滯。據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期(2月4日至2月10日)，深圳均無新房網(wǎng)簽成交，亦無新增房源供應(yīng)。

春節(jié)假期剛過，《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間走訪了深圳多個樓盤和中介門店，發(fā)現(xiàn)售樓處和中介店鋪均顯冷清，有些中介門店甚至還貼著“正月十二上班”的通知。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)因素影響，2月樓市難以走強，但3月的深圳樓市依然值得期待。

樓市有點涼

按往年慣例，春節(jié)前后深圳購房者購房意愿降低，開發(fā)商入市節(jié)奏緩慢，樓市供需中斷。

一名從業(yè)房產(chǎn)銷售多年的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，深圳作為移民城市，春節(jié)期間市民大量返鄉(xiāng)，看房的客戶一般很少，所以深圳在售項目大部分銷售人員也會放假，售樓處通常會安排幾個人值班。

春節(jié)假期剛過，《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間走訪了深圳多個樓盤和中介門店，發(fā)現(xiàn)售樓處和中介店鋪均顯冷清，未見訪客上門，就連工作人員也寥寥無幾。一名樓盤銷售直言“剛開工，看房的人比較少”;甚至個別中介公司店鋪還大門緊鎖，如一家名為“微地產(chǎn)”的門店上張貼著“正月十二上班”的通知。

不過也有樓盤在春節(jié)期間喊出“春節(jié)賣房不打烊”的口號，希望能吸引為數(shù)不多的客戶。據(jù)《南方都市報》日前報道稱，有深圳中介人員在朋友圈發(fā)布鹽田某樓盤的促銷海報，2月7日至2月14日期間推出數(shù)十套特價房，原總價在355萬~620萬元之間，春節(jié)特惠價則為310萬~544萬元，最高優(yōu)惠76萬元/套，最低優(yōu)惠45萬元/套;另一個位于龍崗的公寓項目也推出了10套新春特惠房源，每套折扣力度達(dá)到20萬~30萬元。

深圳貝殼研究院指出，春節(jié)后深圳新房市場供需會再次回升，且部分返鄉(xiāng)市民經(jīng)過春節(jié)假期的對比衡量，節(jié)后返回深圳后，入市意愿或?qū)⒂幸欢ㄔ黾樱A(yù)計3~4月份開發(fā)商的推貨供應(yīng)量也會有所增加。

據(jù)機構(gòu)預(yù)測，2月深圳將有11個新盤計劃入市，有7個項目包含住宅產(chǎn)品，其中龍崗項目占了一半。

深圳“穩(wěn)房價”

實際上，從去年10月開始，深圳市場多個項目推出優(yōu)惠折扣、特價房、分期付首付等促銷活動，而今年年初還曾傳出部分房企項目準(zhǔn)備提價的消息，不過最終被相關(guān)企業(yè)予以否認(rèn)。

深圳中原研究中心分析稱，731新政使得深圳市場下行較快，價格也連續(xù)調(diào)整，市場流動性過低，市場觀望情緒依然存在。且由于臨近春節(jié)，1月開發(fā)商推盤節(jié)奏顯著放緩，在連續(xù)3個月的大幅推盤后，深圳新房住宅庫存大幅增加。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開發(fā)商推盤意愿明顯下降，導(dǎo)致1月供應(yīng)量大幅下降。1月深圳全市僅4個項目、5451套新房源獲得預(yù)售許可證，總套數(shù)較2018年12月下降24.2%;總獲批面積約為40.83萬平方米。一手住宅市場方面，受春節(jié)臨近的影響，1月全市一手住宅的網(wǎng)簽量跌至2499套，環(huán)比下降26.0%，同比下降10%;總成交面積約為25.2萬平方米;全市一手住宅的成交均價微升0.1%至54112元/平方米。

二手住宅方面，深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交3881套，較上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均價為51092元/平方主，環(huán)比下滑0.9%，均價在731新政后連續(xù)六個月下滑，繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢。

美聯(lián)物業(yè)分析稱，2019年1月市場反映好于去年同期，尤其是731新政基本已經(jīng)被市場消化，加上利率折扣走低，市場需求相對旺盛，預(yù)計節(jié)后市場復(fù)蘇速度要快于往年，2月中下旬市場有望迎來起色。

面對深圳樓市的短期走向，在業(yè)內(nèi)看來，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢，政策調(diào)控放松不太可能。

就在2月11日下午，深圳市政府六屆五次全體(擴大)會議提出，2019年要做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作。