昨日(15日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。其中，二手房市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的反應(yīng)更為敏感，70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。此外，近期部分地區(qū)的房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。記者走訪北京地區(qū)發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率無(wú)變化。

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.2%

“10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀10月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，從環(huán)比看，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平;二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)。

從15個(gè)熱點(diǎn)城市看，廈門、深圳兩個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，分別降0.1%、0.5%;上漲的城市有13個(gè)，增加2個(gè)，武漢在15個(gè)熱點(diǎn)城市中漲幅最高，環(huán)比漲2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，南京在15城市中同比降幅最大，下降1.0%;上漲的12個(gè)，與上月相同，濟(jì)南漲幅最高，同比漲13.3%。

貴陽(yáng)、石家莊、武漢、襄陽(yáng)新房領(lǐng)漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月數(shù)據(jù)看，二手房市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的反應(yīng)更為敏感。

據(jù)交通銀行金融研究中心測(cè)算，70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半，且各線城市呈漲幅全線收窄態(tài)勢(shì)。

新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，此前表現(xiàn)火熱的多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)。其中，天津二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)0.1%，北京、石家莊、上海、廣州、海口、溫州、三亞等城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)0.2%，寧波、杭州、深圳、廈門的二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別下調(diào)0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

而從新房情況看，據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從平均房?jī)r(jià)漲幅看，新建住宅10月份環(huán)比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。從具體城市看，深圳、三亞、溫州、廈門四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，分別環(huán)比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。貴陽(yáng)、石家莊、武漢、襄陽(yáng)等城市上漲明顯，環(huán)比分別上漲4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，漲幅居前。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯、新房?jī)r(jià)格依然上漲受多方因素影響。“第一，受限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價(jià)格依然上漲，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格;其次，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊。加上經(jīng)過(guò)41個(gè)月的持續(xù)房?jī)r(jià)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開(kāi)始明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去杠桿，使得投資者開(kāi)始離場(chǎng)，出現(xiàn)二手房降價(jià)。”

“二三線線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，從全國(guó)看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。”張大偉表示。

■ 預(yù)測(cè)

“政策出現(xiàn)寬松的可能性不大”

如何看待未來(lái)市場(chǎng)走向?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開(kāi)始，在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。“預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。”

從政策預(yù)期看，張大偉認(rèn)為，政策出現(xiàn)寬松的可能性不大。“從全國(guó)熱點(diǎn)城市看，因?yàn)橛写罅康姆吭垂?yīng)，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。在過(guò)去一年多的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)各種約束性政策抑制市場(chǎng)高溫后，后續(xù)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入供應(yīng)加量周期。”張大偉說(shuō)，之前支撐市場(chǎng)上漲的三線城市，最近均出現(xiàn)了上漲乏力現(xiàn)象，熱點(diǎn)一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫。在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價(jià)換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。

交通銀行金融研究中心也認(rèn)為，調(diào)控政策在遏制房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)方面取得了一定成果，但要實(shí)現(xiàn)遏制同比上漲的目標(biāo)，則需要堅(jiān)持更久的時(shí)間。

■ 延伸

北京地區(qū)多家銀行房貸利率無(wú)變化

據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。其中，光大銀行、民生銀行在廣州執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。杭州的房貸利率也有所松動(dòng)。10月以來(lái)，工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)在杭州地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

那么目前，北京地區(qū)的情況如何?昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家銀行在北京地區(qū)的房貸利率無(wú)變化。其中，工農(nóng)中建四大行，股份制銀行中的興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、招商銀行的首套房、二套房房貸利率依舊分別在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%、20%。

據(jù)新京報(bào)7月的報(bào)道，北京個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)的首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸利率上浮30%。不過(guò)，在7月份，首套房房貸利率主流仍是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

值得注意的是，民生銀行部分網(wǎng)點(diǎn)的首套房房貸利率有所下調(diào)，北京地區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)的首套房房貸利率下調(diào)到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套依舊上浮20%。

此外，浦發(fā)銀行北京地區(qū)的部分網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。光大銀行部分網(wǎng)點(diǎn)的首套房、二套房房貸利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。(記者 侯潤(rùn)芳 實(shí)習(xí)生 任婉晴 程子姣 陳詩(shī)怡)