在樓市調控持續(xù)收緊、年底回款任務重的壓力之下，除了員工內部價、買房送車位等促銷手段，鄭州部分房企出現了一種新型的價格暗降方式——“精裝改毛坯”。那么，為什么會出現“精裝改毛坯”的現象?在樓市持續(xù)轉冷、樓盤售價暗降的大背景下，鄭州的限購限貸等政策會放開嗎?

精裝改毛坯，房價直降3000元/㎡?

近期，鄭州房地產市場轉冷已然成為一種共識，金九銀十黯淡收場，全國多城市甚至已出現樓盤降價銷售引起“房鬧”的案例。在鄭州市場，各大房企都在爭取盡快開盤、回籠資金，但似乎沒有人第一個打出“降價銷售”的旗幟。那么，鄭州房價真的像看起來那樣堅挺嗎?

從6月開始，鄭州房地產市場出現了以老帶新獎勵、車位優(yōu)惠、中介傭金返還購房者等變相降價手段。地處高新區(qū)的某千畝大盤，從8月份開始就以“員工內部折扣”為由降價，有售樓人員在朋友圈發(fā)文：“買房找我，便宜十萬”。而南龍湖一樓盤在近期開盤時，甚至打出了“買房送車位”的旗號。

除了這些常見的促銷策略，近期，鄭州還出現了一種更為隱晦的降價手段。

“我7月份初去那看了房，均價12000元/㎡，但這個項目位置比較靠北，離市區(qū)有點遠，我沒定。但是前兩天置業(yè)顧問跟我聯系，說現在9000元/㎡起，什么情況?這能買嗎?”近日，王先生向大河報·大河客戶端記者咨詢購房問題時提到，位于鄭州北部某一線品牌房企的樓盤，短短三個月房價降了3000元/㎡。

據王先生介紹，該樓盤近期最新開盤價為9000元/㎡起，而7月初時推出的帶裝修標準層均價12000-13000元/㎡。從預售證看，最新的這批房源是毛坯房，開發(fā)商悄悄把7月份的“精裝修”去掉了。

無獨有偶，位于中原區(qū)的某樓盤前期宣傳出售精裝修房，如今轉成毛坯房銷售，9月底以14000元/㎡的均價開盤，而該盤6月初剛開盤時，售價為16000元/㎡起。惠濟區(qū)某樓盤也是如此，6月初開盤推出帶裝修房源均價15000元/㎡，近期轉為毛坯銷售，價格13800元/㎡起。

記者走訪了解到，開發(fā)商“精裝改毛坯”之后，樓盤價格降幅普遍在1000~2000元之間。

回款壓力大，開發(fā)商更看重“活下去”

近期鄭州頻頻出現的精裝改毛坯，到底是什么原因導致的?

“從盈利角度講，精裝修是可以增加利潤的。但現在市場由熱轉冷，精裝改毛坯降價，總價低了，購房者的接受程度就會提高，去化率也會相應提高。”鄭州一家房企的營銷總監(jiān)表示，另一方面，毛坯房價格低，在限價政策下更容易拿到預售證。該營銷總監(jiān)認為，未來也許會有更多樓盤回歸到毛坯銷售，尤其是部分高周轉房企。

對此，北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清表示，近期有些城市已經出現業(yè)主對精裝交付房源維權的現象，以后可能還會更多，因為很多房企在限價壓力下出現裝修‘減配’現象，“對于不少購房者來說，與其買到‘減配’的裝修房，還不如直接買毛坯房，至少價格更實惠。”

河南財經政法大學房地產研究中心主任劉社認為，目前樓市觀望情緒濃厚，潛在顧客有限，而開發(fā)商之間存在橫向競爭，在年底銀行貸款緊縮的壓力下，回款成了開發(fā)商工作的重中之重。有的開發(fā)商報批項目為精裝房，獲批之后實際出售為毛坯房，并不會受到相應的處罰，因此，在回款的壓力之下，開發(fā)商更看中的是“活下去”。

“另外，精裝改毛坯后可以一定程度降低成本，從而降低售價、增加銷量，這算是一種‘羞答答’的暗降。”劉社說。

為增銷量，謠言稱限購政策放開

鄭州某房企副總經理稱，其實鄭州市場上出現的各種明里暗里的降價手段，主要是源于限購限貸政策的壓力。加上年底，銀行對房企貸款緊縮，開發(fā)商回款慢，出于政策和資金的雙向壓力，只能想盡辦法暗自促銷。

因此，限購限貸等緊縮政策是否會提前放開成了人們熱議的話題。近日，關于“廈門取消限購”、“廣州取消限價”、“濟南取消限購”的消息層出不窮，甚至已經傳到了鄭州。

上周末，鄭州地產界有不少置業(yè)顧問發(fā)朋友圈稱：“中牟即將取消限購，開發(fā)商已接到通知”。 對此，鄭州市房管局回應稱，目前沒有接到任何關于取消限購的通知。

對此，宋向清表示，目前種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。而各地限購限貸政策如何調整，會在年底的中央經濟工作會議及明年年初的兩會后更加明朗。(大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 攝影 白周峰 實習生 馮子雍)