由于收購資產雨墨科技未能在業績承諾期完成對賭指標，迅游科技(300467)應該獲得4400多萬補償款。

不過，雨墨科技原出售方沒有能力支付補償款，計劃用位于成都武侯區4處房產共計800多平米作為補償款抵押物。

資料顯示，成都房價目前大約在2萬元/平米，不足以足額覆蓋業績補償款。對此，深交所連發兩封關注函要求迅游科技說明其中細節。

用成都800平米房產為4400萬補償款做擔保

想要如約獲得雨墨科技的4400多萬的業績補償款，迅游科技著實費了一番功夫。

2017年1月24日，迅游科技以2.17億元收購西藏雨樂創業投資合伙企業(有限合伙)(下稱西藏雨樂)、西藏力行互動投資管理合伙企業(有限合伙)(下稱西藏力行)合計持有的雨墨科技13.4%的股權。

轉讓方向迅游科技承諾稱，雨墨科技于2017年度、2018年度、2019年度經審計的合并報表口徑下歸屬于母公司股東的凈利潤(以扣除非經常性損益前后孰低為準)，分別不低于1.2億元、1.44億元、1.6億元。

但是，根據中證天通會計師事務所(特殊普通合伙)2020年4月10日出具的《成都雨墨科技有限公司2019年度財務報表之審計報告》，雨墨科技2019年度實現歸屬于母公司股東的凈利潤為1.07億元。雨墨科技2017年-2019年承諾期間累計實現歸屬于母公司股東的凈利潤為3.38億元，占承諾凈利潤的79.69%。

未達成承諾業績，雨墨科技自然要進行補償。根據收購時候的約定，轉讓方應該在2019年年度審計報告出具之日起60日內向公司支付4408.88萬元現金補償。不過，業績補償方則表示目前沒有充足的現金，無法在2020年按期支付業績補償款。隨后，業績補償方之一的西藏雨樂進行了注銷。

根據迅游科技5月29日披露的公告顯示，公司與業績補償義務人、西藏雨樂原普通合伙人孫質強、雨墨科技實控人孫顯忠及法人趙瓊玉等約定好了延期支付業績補償一事，同時趙瓊玉將以房產對業績補償款進行擔保。

新的業績補償計劃為將4408.88萬元應得的現金補償，分批延遲支付，首先是協議簽訂之日起15日內支付300萬元，待補償方獲得2020年度分紅后支付剩余的業績補償款及資金占用費。如果仍未補償完的話，則得等到2022年進行2021年度分紅時在進行支付。

深交所兩度問詢房產能否足額覆蓋業績補償

本次的業績補償引起了深交所的關注，截至目前深交所分別在6月4日及9日下發了兩封關注函，主要的關注點在于趙瓊玉的4處房產能否足額覆蓋業績補償款。

深交所在6月4日的關注函中要求迅游科技補充說明趙瓊玉用作抵押擔保的房產的詳細情況及擔保方孫顯忠的擔保履約能力，相關房產能否足額覆蓋業績補償款。

根據迅游科技6月8日的回復顯示，據目前市場價格，上述用作抵押的房產暫不能足額覆蓋業績補償款項。據悉，趙瓊玉名下的4處房產均在成都市武侯區，總面積為805.97平方米。根挖貝網查詢，鏈家網顯示成都武侯區二手房最高價格為2.19萬/平方米。根據此價格來計算，趙瓊玉的房產價格為1763萬元，不足以覆蓋4400多萬的業績補償款。

面對上述的回復，深交所于6月9日再次下發關注函，再次要求迅游科技結合4處房產的具體情況，包括產權歸屬、房產狀態、是否存在權利限制、評估估值情況等，核實說明能否足額覆蓋業績補償及資金占用費。