回望過去一年，地產行業過的并不輕松。相關數據顯示，2022年百強房企全年累計銷售業績規模同比下降41.6%，更有一部分房企的銷售額錄得負增長。

但同時，也有諸如萬科、碧桂園、保利、龍湖、越秀地產等企業憑借穩健的發展實力和經營韌性，在行業普遍虧損的背景下取得了較為良性樂觀的業績收入。

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在行業艱難的發展環境下，保持經營性現金流為正，且去年凈負債率創下十年新低的碧桂園，顯然頗有發言權。

銷售額4643億元位列榜首

數據顯示，報告期內，碧桂園實現營收4303.7億元，毛利328.8億元，歸母凈利潤26.1億元；且期末公司總現金余額超過1470億元，可充分覆蓋年內到期債務。此外，據第三方機構數據顯示，去年百強房企業績普降態勢明顯，僅20家規模房企全口徑規模超過千億，但碧桂園依然以全口徑銷售額4643億元的成績位列榜首，反映了其穩健經營的能力。

“去年嚴峻的市場形勢對利潤表產生了直接影響，受行業普遍經營不佳等因素影響，導致開發業務轉結毛利率下降；面對市場變化的不確定性，公司也對存貨進行了較大額的減值計提。”碧桂園管理層表示，前述盈利影響因素多為非現金性質，對公司發展依然充滿信心。

“在去年一些房企出現債務危機的情況下，碧桂園仍得以維持穩健的財務盤面及良好的信用記錄實屬不易。”克而瑞研究分析認為，這在一定層面上也體現了碧桂園在嚴峻市場環境下的生存韌性。

全年累計交付近70萬套房屋

去年下半年來，“保交樓、穩民生”成為房地產市場最重要課題之一，各地“保交樓”的舉措加速落地，也為穩定房地產市場預期注入了新的動力。

在行業信心恢復期，“交付力”成為化解行業困境的關鍵一環。據了解，作為“保交樓”的責任主體，過去一年，碧桂園積極調動資金和資源推動項目進度，全年集團連同聯營合營公司累計交付近70萬套房屋。據第三方機構統計，2022年其交付數量超過交付排名第二、三名房企的總和。

深化戰略合作關系實現互惠共贏

3月15日，中國銀行山西省分行與碧桂園集團山西區域公司簽署《戰略合作協議》，中國銀行山西省分行行長臧新軍、碧桂園集團山西區域公司總裁王建家出席簽約儀式并座談。

臧新軍表示，一直以來雙方都保持著良好的合作基礎，希望雙方繼續圍繞國家重大戰略，深化互信、強化合作，拓寬領域，共同在新發展格局中展現擔當作為，支持地方經濟社會高質量發展。

王建家介紹了碧桂園集團山西區域公司近年來的業務發展情況，闡述了集團在公司內部治理及資金效益管控等方面所取得的良好效果，希望雙方能以此次簽約儀式為契機，共同促進本地房地產市場平穩健康發展。

根據協議，雙方將繼續在個人住房貸款、房地產開發貸款、并購貸款、預售資金監管保函、債券承銷與投資、并購票據等業務領域深化戰略合作關系，推動雙方協同發展，實現互惠共贏。

積極應對市場修復期的經營挑戰

業內人士認為，在市場修復期碧桂園仍具備明顯優勢，一是得益于企業廣泛均衡的布局，二是基于其有較為充足的可售資源。去年，碧桂園分別在佛山、蘭州等地斬獲9個項目，其中71%位于一二線城市。數據顯示，截至報告期末，碧桂園已獲取權益可售資源約9555億元，足以對未來業績形成有力支撐。

此外，碧桂園管理層透露，2023年企業已重啟拿地，計劃通過新增土儲布局的調整，在3-5年內將一二線對三四線的貨值比例提升至50比50。值得一提的是，不久前碧桂園參拍了北京朱辛莊0028地塊，雖最終與地塊擦肩而過，但其重返北京土拍，不僅表明了聚焦一線城市的戰略定位，同時也向市場傳遞了積極的信號。“房地產仍是支柱行業。”碧桂園管理層表示繼續看好房地產市場前景，并將積極應對市場修復期的經營挑戰。

2023年，中指研究院表示：“房地產是明顯的周期性行業，隨著今年新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房企銷售將發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。”民生證券研報稱，優質房企將因稀缺性和系統重要性獲得重估，建議關注如碧桂園等優質地產企業的行情和機會。 本報記者