??“年初我說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿信心’。”3月7日，在2023年全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示。

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??“在穩(wěn)中起好步，在進(jìn)上下功夫。”他表示，2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個(gè)方面下功夫：第一穩(wěn)支柱，第二防風(fēng)險(xiǎn)，第三惠民生。

??售樓處看房量大幅提升，成交量明顯改善

??信心從何而來(lái)？倪虹總結(jié)了三點(diǎn)。

??第一，房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極變化，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。

??第二，今年1、2月份，全國(guó)一手和二手商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn)，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

??第三，購(gòu)買首套住房的大力支持政策、購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效；不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

圖為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹接受媒體采訪。中新社記者 韓海丹 攝

??大力支持剛性和改善性需求，防止市場(chǎng)大起大落

??“基于這三點(diǎn)考慮，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升充滿信心。”倪虹說(shuō)，但也要強(qiáng)調(diào)，我們希望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的企穩(wěn)回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升，是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升，是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

??倪虹提到，關(guān)于房地產(chǎn)有這樣一個(gè)表述，概括為“456”。即房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富的60%都用在住房上。

??“可以說(shuō)房地產(chǎn)‘牽一發(fā)動(dòng)全身’。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，就要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。”倪虹說(shuō)。

??倪虹表示，要增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房的建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

??防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)

??倪虹還特別強(qiáng)調(diào)了防風(fēng)險(xiǎn)的重要性。他表示，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”的風(fēng)險(xiǎn)，避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。要“抓兩頭、帶中間”，以精準(zhǔn)拆彈的方式來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)。

??具體而言，一頭是對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另一頭是要抓出險(xiǎn)的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面就是嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。

??“還要大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)氛圍，讓人民群眾放心地購(gòu)房，放心地租房。”倪虹表示。