重點中小學陪讀房雖緊俏，房東依舊不敢輕言漲價；大學畢業生雖創新高，高校及產業園周邊房源依然供大于求……第一財經記者近日走訪發現，武漢住房空置率有所升高，房屋租賃市場走在十字路口，并不斷向“買方市場”轉變。

由于武漢房租水平明顯低于北上廣深等一線城市，合租平均租金在千元左右，整租在3000元左右/月，加上當地政府針對各類人才推行免租或租金打折等優惠措施，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業生，還吸引了很多外地年輕人來漢創業就業。

(資料圖片僅供參考)

租賃成交量弱于去年

多年來，武漢在校大學生數量一直穩居全國前三，2021年達到123.2萬人，接近該市常住人口一成比例。作為“大學之城”的武漢，在校大學生及畢業生租房需求牽動著武漢租房市場的神經。

長期關注中南財經政法大學附近租房市場的房產中介陳麗（化名）告訴第一財經記者，高校附近的房屋租賃市場具有空置期短、出租頻率高、租賃人群相對固定等特點，“六月畢業季房子最好租，因為很多畢業生會陸續退租。到了七八月份，供給和需求都變大，租房市場進入旺季”。

陳麗說，雖然目前正處于傳統畢業季房屋租賃市場旺季，但今年由于當前經濟下行壓力較大，影響了畢業生就業，租房需求并沒有充分釋放，房屋租賃市場的空置率高于往年。

作為房東，手握3套在租房源的張琴（化名）最近很著急，幾乎每天都要催中介加大帶看頻率。“我的3套房子一套位于南湖中學隔壁的小區，一套位于華中科技大學附近，還有一套位于漢陽老城區，其中兩套房子有貸款，每個月還貸超過一萬元。”張琴稱，除了南湖中學那套陪讀房已經租出去外，另外兩套房都還空置著，以租代供的養房壓力很大。

“南湖中學所在小區的同戶型在租房源有20多套，都是中考結束后陸續退租空出來的。往年，房東們會利用暑假期間更新一下屋內的家具家電，再做一遍防水，這部分房屋翻新的成本也都是轉嫁給下一個租戶的。”張琴說，但今年只想著盡快再把房子租出去，“漲價是想都不敢想的”。

來源：安居客

同為房東的李玉梅最近3年沒換過租客，租金也沒漲，“這套房毗鄰武漢理工大學，租客以在校大學生為主，同戶型房子的租金普遍在2200元/月，而我的這套房子，這三年一直是1700元/月”，李玉梅認為在租房買方市場下，留住穩定租客比漲租金更重要。

而作為租客的華中科技大學在校大學生王歆舒告訴第一財經記者，今年在武漢高校周邊租房比往年容易多了，“優質房源選擇性更多了，而且房東不僅沒漲房租，價格還有了優惠空間”。

貝殼研究院全國租賃半年報顯示，今年上半年，全國75個城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成，其中有41個城市同比增幅超過20%。但武漢住房租賃成交量弱于去年同期，住房租賃市場仍處于修復狀態。

貝殼研究院認為，城市住房空置率與空置住房機會成本（即租金回報）呈負相關。由于武漢空置住房機會成本低，與出租住房的溝通協調成本、房屋損耗等成本相比，租金收益并不具有超強吸引力，一定程度上導致武漢市住房空置率高于全國平均水平。

人才安居政策頻出

一直以來，相較于北京、上海等一線城市，武漢保持著相對“友好”的租金水平。整租平均月租金維持在3000元左右，合租月租金平均在1000元左右。

為了進一步緩解畢業生租房壓力，武漢各級政府紛紛出臺租房補貼、公共租賃住房、人才租賃房等租房優惠政策。

今年5月，武漢市政府升級人才安居政策，對國家、省、市級重大人才工程入選者或者其他經認定的高層次人才和全日制博士研究生及碩士研究生，按照標準分別給予3年、2年、1年免租優惠。近日，武漢市硚口區在“人才十條”優惠舉措中就著重對人才租賃房作出減免優惠。該區針對新引進的高層次人才實行免租三年，全日制博士、碩士研究生分別免租兩年和一年等租金優惠措施。吸納眾多高層次人才的武漢東湖高新區則累計籌集了保障性租賃住房約2.23萬套（間），約占武漢全市總量的30%。

大型機械在武漢市武昌濱江核心區地下空間環路工程工地施工。新華社圖

租賃中介企業也針對畢業生推出各種優惠政策。長租機構“自如”在2019年就與武漢部分市區政府簽署了人才安居戰略合作協議。并于今年6月升級舉措，畢業6年內的畢業生在自如租房，專科、本科畢業生可享受政府補貼30％，碩士、博士畢業生最高可享免費住（碩士每月最高減免1500元房租，博士最高減免2000元），符合相應條件即可申請。

貝殼研究院在《畢業季租住調查報告》中指出，有55%的畢業生通過房屋中介租房，這其中有超過半數的人享受到了租賃企業對服務費、押金和房租等的減免優惠。

根據武漢市政府規劃，未來五年，全市將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房，其中大學畢業生租賃房165萬平方米，以人均租住面積20平方米為主，讓大學畢業生以低于市場價20%租賃住房。

為保障住房租賃當事人合法權益，武漢市房管局還從8月15日開始，對全市住房租賃資金實施監管新政，超3個月租金及超1個月押金必須先存入監管賬戶，租金在《監管協議》生效后的次月初按月劃轉至住房租賃企業的一般結算賬戶。而未開設住房租賃資金監管賬戶的住房租賃企業，不得對外發布房源信息。

一系列人才安居與住房租賃保障政策的落地，讓越來越多的年輕人選擇在武漢創業就業。自如研究院近期發布的《2020年-2022年畢業季租房趨勢觀察》數據顯示，武漢本地高校畢業生的居留率連續三年上升了10％，留居比例達87％，漲幅位居受調研的9個城市中的首位。

中指研究院華中市場研究中心李國政在接受第一財經記者采訪時表示，武漢市住房銷量連續十年位居全國前三行列，僅“十三五”期間，商品住房就供應了109萬套，保障性住房26.5萬套，市場存量有充足保障。

“十四五”期間，武漢加大了租購并舉的住房體系建設，具體分成三類，一是商品住房供應1.2億平米，按照套均100平米測算，大概120萬套；二是保障性住房32萬套，其中公租房1萬套，保租房25萬套，棚改房6萬套；三是籌集租賃房源25萬套。

“不難看出，在整個供應體系中，僅租賃房就占到近三成市場容量，特別針對新市民、大學生做了政策傾斜，如保租房面積一般不超過70平米，租金為市場價9折，還有大學生安居房、人才公寓等補充手段，通過租金減免及補貼政策，不斷覆蓋更廣大的群體，對武漢吸納人口、增加投資吸引力，都起到了關鍵性作用。”李國政說。

他認為，近10年來，武漢平均每年新流入人口30萬左右，近5年來有173萬青年選擇留在武漢，而2021年留漢大學生就有34.52萬人，較2020年增加了14.3％，“武漢租房房源多，價格又實惠，讓年輕人在漢創業就業的租房成本低，一定程度上助力武漢連續4年成為人才凈流入城市”。