開發商在杭州拿地也需要“限購”，有時還需要搖號了!

杭州市規劃和自然資源局昨天重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，明確對土地出讓規則進行調整。包括設置競買準入條件、調整競價規則等，還有10宗地塊要試點“競品質”。

總體來說，新規則下，開發商拿地多了“限購”和搖號的制約，或許能節省成本;對于購房者來說，買到心儀的新房可能更容易。雙贏。

或許，這就是杭州撤回并重新發布這次公告，最根本的原因。

本次土地出讓規則 主要做了哪些調整?

首先，是對于開發商拿地的“限購”。參與競買的公司，必須具備一年以上房地產開發資質，同一集團成員企業不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊。除“競品質”地塊外，同一集團成員企業最多只能參與5宗地塊競買。

其次，是競價規則的調整。地塊溢價率上限，由20%調整為15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%。

更大的變化是，當出讓地塊達到上限價格后，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人，并由公證處全程錄音、錄像、公證，確保土地市場公正公平。

第三，對購地資金來源進行規范，競買企業的購地資金有五個“不得”：競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金。購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款。購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款。

購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

相關部門將建立“先承諾后審查”“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。

第四，對企業信用監管更嚴格。競買人的開發資質、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質進行事先承諾。

競買結束后，審查發現競得(入選)人不符合競買準入條件或不踐諾的，將采取三大綜合措施：

取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

將相關違規情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系。

對首次違規的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業第二次違規的，同一集團成員企業三年內不得參與杭州市土地競買。

第五，為了讓購房者買到高品質的新房，此次推出的“競品質”試點地塊是個新嘗試。

浙江大學土地管理專業相關研究人員認為，“競品質”就像一個“緊箍咒”，套在了開發商的身上，讓他們拿出更優質的方案，保證未來樓盤建成后的品質，盡可能避免對樓盤質量的維權、投訴。

第二批集中出讓31宗地塊

其中22宗在九大“星城”

第二批集中出讓的地塊有31宗，面積2873畝，其中九大“星城”范圍內住宅用地22宗，面積2279畝，約占本批出讓總面積的80%。

這充分體現了杭州市加快構建“一核九星”特大城市新型空間格局，優化調整用地供給空間結構，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

分布在“星城”的地塊中，不少是關注度較高的“明星地塊”，大家可以來看看哪一塊在你家附近。

余杭區的市民可以關注未來科技城內的杭騰未來社區地塊，靠近建設中的杭州火車西站。

臨平區的市民可以關注地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業綜合體項目，它有望成為下一個“楊柳郡”。

錢塘區推出的地塊位于大江東核心區，也就是地鐵7號線和8號線沿線。

核心區內優質地塊也不少，比如西湖區的翠苑地塊，南臨黃龍商圈，東側為小百花越劇團等文化設施，周邊有浙江大學等眾多高校，是城西地區的視覺焦點。周邊還有多條地鐵線路交會，距離學院路地鐵站很近。

大城北的鐵路北站單元住宅地塊，位于智慧網谷板塊，板塊內春秋華庭等樓盤已建成入住，集聚效應明顯。(記者 黃煜軒 通訊員 楊文龍)