部分房價上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率將有所上升。

隨著央行降準(zhǔn)向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報(bào)價機(jī)制即將執(zhí)行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲?

一些觀點(diǎn)認(rèn)為，9月6日央行宣布全面降準(zhǔn)0.5%，同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行額外定向降準(zhǔn)1%，預(yù)計(jì)釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報(bào)價機(jī)制的推出，將有助于降低企業(yè)貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實(shí)際融資成本的降低，會傳導(dǎo)至房貸利率。

不過更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房貸利率依然會保持穩(wěn)定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率將有所上升。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，下半年來，各監(jiān)管層全面封堵房地產(chǎn)違規(guī)融資的密集動作，表明了堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場杠桿率進(jìn)一步提升的決心。降準(zhǔn)政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，不會傳導(dǎo)至房貸利率。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

董希淼稱，近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在收緊。監(jiān)管部門對信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)，部分信托公司暫停了房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。在政策趨緊的環(huán)境下，商業(yè)銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎，甚至上調(diào)利率。此外，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當(dāng)提高利率，也有助于銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)金融風(fēng)險正在積聚，收緊貸款政策、上調(diào)貸款利率，有助于商業(yè)銀行更好地防范個人住房貸款風(fēng)險。

董希淼還認(rèn)為，央行公布對個人住房貸款利率定價機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，其核心是將房貸利率定價基準(zhǔn)由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實(shí)行“下限管理”——這其中有兩個下限，一是央行確定的下限(首套不低于LPR，二套不低于LPR加60個基點(diǎn))，二是央行省級分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制確定的各地加點(diǎn)下限。在上述兩個下限的基礎(chǔ)上，各商業(yè)銀行可以決定各自的加點(diǎn)幅度。

民生銀行首席研究員溫彬分析稱，目前各家銀行發(fā)放的房貸貸款利率，無論是首套還是二套在各個省份存在差異，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如說九五折。按照新的LPR定價機(jī)制，原來按照老的基準(zhǔn)利率下浮的貸款利率就會面臨房貸利率上調(diào)的壓力。

不過，個人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但總體而言將保持穩(wěn)定。溫彬說：“總的來看預(yù)計(jì)房貸利率上漲的幅度不大，而是保持相對平穩(wěn)。9月20日，LPR將第二次報(bào)價，預(yù)計(jì)將降低貸款利率5個或10個基點(diǎn)。這樣將降低房貸利率上調(diào)的壓力。”(經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 彭 江)