租房已交中介費(fèi)，為何續(xù)租還要交?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同一房屋續(xù)簽租賃合同，中介公司并未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取中介費(fèi)

《工人日?qǐng)?bào)》(2019年08月13日 04版)本報(bào)記者 李丹青

7月30日，距租房合同到期還有兩個(gè)月，張霖琦接到中介電話，對(duì)方稱公司出新規(guī)，8月1日后續(xù)簽要交中介費(fèi)。考慮到目前租住地交通便利，且大多數(shù)房源掌握在中介手中，搬家換房也得交中介費(fèi)，張霖琦便匆忙前往中介公司續(xù)簽合同。

去年9月底，在上海工作的沈陽人張霖琦通過某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在上海長(zhǎng)寧區(qū)天山西路整租了一套面積不足40平方米的一居室，每月4400元。

張霖琦在接到中介電話后，曾上網(wǎng)查了查，發(fā)現(xiàn)確有中介公司續(xù)簽合同要求再交中介費(fèi)。續(xù)簽時(shí)，他在社交網(wǎng)絡(luò)上對(duì)此表達(dá)了不滿，很快便有網(wǎng)友共訴遭遇、討論如何防坑。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在微博、知乎等論壇上，不少網(wǎng)友都投訴這一問題。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在為房東和租客提供居間服務(wù)的情況下，中介可以收取一定金額的居間服務(wù)費(fèi)。在房東與租客就同一房屋續(xù)簽租賃合同的情況下，中介公司并未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取中介費(fèi)。

續(xù)租中介費(fèi)存在多年

在雙方聊天記錄中，記者注意到，告知8月1日后續(xù)簽要交中介費(fèi)新規(guī)的同時(shí)，這位中介表示7月30日18點(diǎn)后續(xù)簽的合同也不算。

在張霖琦看來，這是中介想卡時(shí)間，因?yàn)楫?dāng)天是工作日，通知日期也是截止日期，但大多數(shù)租房者是上班族，當(dāng)天18點(diǎn)還沒下班，如此規(guī)定是設(shè)法為難租房者，讓他們不得不多交中介費(fèi)。

7月30日17點(diǎn)，張霖琦來到了中介所在的門店續(xù)簽，并要求看相關(guān)規(guī)定的文件。中介以公司系統(tǒng)正在維護(hù)不能續(xù)簽為由，改口稱7月31日也可以免中介費(fèi)。隨后，張霖琦離去，并于次日續(xù)簽。

不僅上海，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他城市也存在續(xù)簽交中介費(fèi)的情況。在北京市石景山區(qū)從事測(cè)試工作的劉云峰和同事在單位附近合租了一套兩居室。來北京工作多年，劉云峰租房時(shí)，“該注意的地方都會(huì)提前問好”。時(shí)值畢業(yè)租房旺季，房子不好找，即便得知續(xù)簽要交中介費(fèi)，劉云峰只能忍了。他還總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)，續(xù)簽時(shí)要盡可能直接和房東簽，這樣就可以避開中介設(shè)的局。

事實(shí)上，續(xù)租中介費(fèi)存在多年，飽受詬病。

記者近日以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介的工作人員，得知租房分代理托管的長(zhǎng)租公寓和居間服務(wù)的普通租賃房源兩種。和交中介費(fèi)的普通房源不同，長(zhǎng)租公寓提供保潔、維修等服務(wù)，收取一定比例的服務(wù)費(fèi)。問到續(xù)租這兩種房源時(shí)，不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)報(bào)價(jià)不一。對(duì)于普通房源的續(xù)租，有人說中介費(fèi)是月租金的70%，有人說是月租金;而對(duì)于長(zhǎng)租公寓的續(xù)租，有人說是月租金，有人說是月租金的80%，有人說是總租金的10%。

再收費(fèi)是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的破壞

那么，續(xù)簽該不該再收中介費(fèi)?

“租房續(xù)約不應(yīng)該交中介費(fèi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前居間費(fèi)和續(xù)約居間費(fèi)都處于行業(yè)灰色地帶。如果是居間服務(wù)可以收一次代理費(fèi)，但續(xù)約時(shí)已經(jīng)沒有居間介紹信息服務(wù)，不該再收費(fèi)。

對(duì)于這一觀點(diǎn)，北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師封震表示認(rèn)同。他認(rèn)為，目前之所以存在房屋續(xù)租需要再交一次中介費(fèi)的現(xiàn)象，實(shí)際上是部分中介利用自己市場(chǎng)門店多、資金充裕等優(yōu)勢(shì)地位，與房東簽署長(zhǎng)期的委托租賃協(xié)議，控制房源，迫使租客續(xù)租時(shí)不得不多交一次中介費(fèi)，這是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的破壞，有壟斷之嫌。

“對(duì)房東而言，將房屋交給中介長(zhǎng)期委托出租，避免了出租和續(xù)租時(shí)看房和維護(hù)的成本，同時(shí)中介按約付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析說，租客到期后，如果續(xù)租需再交中介費(fèi)，增加成本;如果不續(xù)租，租賃其他住房，同樣需要重新承擔(dān)中介費(fèi)，同時(shí)還要遭受搬家的成本和精力的消耗，這樣一來，續(xù)租反倒可能是成本更低的選擇。

租賃政策應(yīng)更加明確

租房時(shí)交的中介費(fèi)，到底有無標(biāo)準(zhǔn)?

按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬。封震認(rèn)為，中介有權(quán)利基于自己提供的居間服務(wù)收取中介費(fèi)。“發(fā)改委在前幾年已經(jīng)放開了中介費(fèi)的收取限制，由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。但應(yīng)遵循居間報(bào)酬的事實(shí)依據(jù)，按付出的勞動(dòng)收取費(fèi)用，而不是惡意亂收費(fèi)，加重承租方的負(fù)擔(dān)。”

實(shí)際上，記者注意到，房地產(chǎn)中介費(fèi)的亂象已引起北京市住建委的關(guān)注。2013年，北京市住建委等部門曾就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見，提出同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過，該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。

對(duì)于治理續(xù)租中介費(fèi)，張大偉認(rèn)為，最重要的一點(diǎn)是政策要到位，現(xiàn)在租賃政策存在很多不明確的地方。