“以房養老”，主要是指老年人將住房反向抵押給保險公司，從而每月領取一定數額的養老保險金。這本是政府鼓勵的一種商業養老保險業務，但部分不法公司和人員，卻打著“以房養老”的旗號，對老年人實施欺詐，導致部分老人陷入房財兩空的境地。

家住北京市昌平區天通苑小區的盧鳳鳴老人，今年69歲，最近幾個月，她經常和幾個老姐妹一起商議一件對他們來說天大的事情。

北京市民 盧鳳鳴：找我要這個本金和利息的時候，我差不多有一個多月吃不下飯睡不著覺，壓力非常大。

北京市民 張玉蘭：就是一種感覺天塌下來了，我們走投無路了。

讓這些老人感覺天塌下來的，是他們在北京中安民生資產管理有限公司做的“以房養老”項目出問題了。

他們每人都是以自己的房子作抵押，背負了300余萬、年息高達24%的貸款，現在面臨的是持續被貸款公司威脅，要他們趕緊賣房還貸。

北京市民 盧鳳鳴：就跟我老公說，趕快賣房，你這房趕緊賣，你現在如果賣房的話，你可以賣500萬，你還可以剩200萬，我們可以幫你找人來買你的房，你要如果通過法院，你的房只值180萬。

貸款公司為了逼迫老人償還本金和利息，實施了上門威逼、言語辱罵，在樓道里張貼所謂催債通知、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丟在老人家門口等各種軟暴力。那老人們究竟是怎樣陷入今天這般境地的呢?

記者：他當時跟你說的是一個什么樣的項目?

北京市民 盧鳳鳴：講的就是養老，以房養老。

盧鳳鳴老人講，2017年，她被熟識的朋友拉去參加北京中安民生資產管理有限公司的活動時，了解到這個以房養老項目的。當時中安民生宣傳的是，她的房產在中安民生抵押會比別的公司能抵押出更多資金，資金交給中安民生后，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付養老金。

根據與中安民生簽訂的合同，盧鳳鳴老人在將自己的房子300萬抵押后，每月可領取養老金12500元。

北京市民 盧鳳鳴：我覺得挺好的，它到那一天就把利息打給我了。

為了讓老人們深信不疑，中安民生還安排老人與北京鼎馳匯鑫投資擔保公司簽訂了一份擔保合同。

北京市民 王小群：但我們在事后才知道，這個保險公司就是純粹一個空殼公司。

為了吸引老人前來投資，中安民生時常組織各種大型宣講活動，有時規模達到上千人。

北京中安民生公司法定代表人 李某某：昌平、海淀、懷柔、通州、平谷、河北燕郊開設八家相同規模的一站式服務大廳，養老服務基本輻射北京。

在宣講時，中安民生告訴老人“以房養老”抵押可以隨時退出。

北京市民 盧鳳鳴：你如果不想做了，半年就可以解押，或者你要賣房了，你要干什么了，你可以提前兩個月到三個月告訴他，然后他就給你解押。

假借國家部委名義 欺騙老年人

老人們講，他們之所以相信北京中安民生的這個以房養老項目，還有一個很重要的原因，就是中安民生在各種宣傳中借用了國家的“以房養老”政策，打著民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等的名義，對他們實施了欺騙。

北京市民 盧鳳鳴：每一個大廳它都寫著中國老年基金會，還有民政部，它有很多很多的大的噱頭在前面，所以我們就相信了，也沒去進一步考察，事情出來以后，我們才發現，很多他們是造假的。

直到貸款公司上門催債，老人們才意識到，他們是把房子抵押給各種小貸公司了。

貸款環節設套路 老人深陷困局

然而當放貸人把《房產抵押合同》拿出來時，他們發現，這份允許小貸公司將自己的房子進行折價變賣或拍賣的重要合同，自己手里竟然壓根沒有，但合同上確實有自己的簽名，這是怎么回事呢?

北京市民 張玉蘭：簽合同的時候根本就不讓看，然后都給你指定好，這個地方簽字，這個地方簽字，騎縫的地方都給你擺好，騎縫還要簽字，都簽完以后，就是覺得特別不舒服。

出事后老人們才醒悟過來，這些都是中安民生和貸款公司一起設計的"局"。中安民生要的是他們將房子抵押后的數百萬款項，貸款公司要的是24%的高息和他們的房子。

北京市民 王小群：我們全是成了他們案板上的肉，我們進了錢，他們就分掉，進了錢他們就分掉。

房產抵押所得貸款交給中安民生后，老人6%的養老金收益，貸款公司24%的高息，根據合同約定都由中安民生承擔，顯然這樣的資本騙局難以長久。

警方出手打擊 涉案公司88人被刑拘

北京中安民生公司資金鏈斷裂后，今年3月，感覺受騙的老人們開始向公安機關報案。根據群眾報案，北京海淀警方對此案立案偵查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在對此案進一步偵辦。

正規“以房養老”保險業務國內只有一家

在這里也提醒各位老人，國內經過中國銀保監會批準、允許開展“以房養老”保險業務的，只有幸福人壽保險公司一家。“以房養老”是將房子直接抵押給保險公司，而不是抵押給各種各樣的貸款公司。

涉及房產等重大財產投資處置時，不要有天上掉餡餅的想法，尤其對熟人介紹，要抱有警惕。

(央視記者 冀成海 趙迎晨 閆洪)