畢舸 自由撰稿人

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來看，4月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為65城。與此相伴的是樓市“小陽春”論調(diào)再度興起，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)微妙變化：房?jī)r(jià)要出現(xiàn)大面積反彈，當(dāng)下入市成為投資良機(jī)。

實(shí)際上，國(guó)家早已確立未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策定位，即明確房子的第一功能為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應(yīng)量、推動(dòng)租售同權(quán)以及對(duì)于適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，防止過度投機(jī)行為。

4月19日中央政治局召開會(huì)議，再次提及房住不炒、因城施策等政策，也即針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個(gè)別地區(qū)再次出現(xiàn)炒作投機(jī)現(xiàn)象。

日前，部分熱點(diǎn)地區(qū)也強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，如蘇州近期就針對(duì)土地溢價(jià)率大幅走高現(xiàn)象，對(duì)工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”。

可以預(yù)見的是，全國(guó)其他地區(qū)也會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)而適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)于確實(shí)存在過熱苗頭的，調(diào)控加碼為樓市“降虛火”。中央近年來強(qiáng)調(diào)“一城一策”，是賦予地方更多對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，可以隨時(shí)根據(jù)行情變化、市場(chǎng)心理等，通過交易環(huán)節(jié)的管控，從而確保所在區(qū)域房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

經(jīng)過這兩年的精準(zhǔn)調(diào)控，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，成果來之不易。在當(dāng)下政策環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境的雙重作用下，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)再出現(xiàn)大幅度上漲幾無可能。因此，面對(duì)樓市“小陽春”論調(diào)，購(gòu)房者需理性面對(duì)。

如果是剛需人群，從生活實(shí)際所需出發(fā)進(jìn)入樓市，也應(yīng)謹(jǐn)慎挑選時(shí)機(jī)和目標(biāo);對(duì)于投資型乃至投機(jī)需求而言，則不能對(duì)房?jī)r(jià)抱有過高期望，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷前些年持續(xù)暴漲升值空間受限，更要看到的是，隨著城市化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，大量年輕人流向部分一二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化趨勢(shì)日趨明顯，類似于鶴崗樓市“白菜價(jià)”情況還會(huì)出現(xiàn)。如果再抱著過往“買房就暴漲”的思維，忽視房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素，恐怕投資者就會(huì)面臨被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。