深圳二手房單月成交8000套 樓市已到牛熊分界線?

每經記者 甄素靜 每經編輯 林菁晶

進入5月以來，深圳樓市雖然實際成交量較4月略有下滑，但多名中介人士告訴記者，一些新開盤的項目能明顯體驗到“搶房”的氛圍。

此外，受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響，近期二手房成交量明顯提升，單月一度接近8000套——這是業內劃分的深圳樓市牛熊分界線。

不過業內人士分析認為，經歷了3、4月的成交高峰之后，市場會在5~8月份進入一個靜淡市，在缺少大規模外部政策刺激的情況下，深圳市場的二手房成交量會穩定在5000~7000套。

新房供應增長但成交下降

自春節之后，深圳新房供應量就保持持續攀升狀態，住宅推售面積共計33.8萬平方米。

4月，受剛需進場、房貸利率下調、大灣區規劃落地等因素影響，市場情緒相對積極，開發商推盤積極性也隨之增加。有8個項目陸續開盤，推售面積合計49.0萬平方米，環比增長44.9%。

不過，4月新房供應量增長，但市場成交表現卻未達預期。

據深圳中原研究中心數據，4月深圳全市一手住宅成交套數為2704套，環比下滑12.4%，成交面積為25.75萬平，環比下降15.4%。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向記者分析認為，市場限價管制的放松，新房高性價比優勢就不再了，整體會使新房成交量下降;此外，二手房市場明顯回暖，原本因新房定價低、一二手房倒掛現象減輕了，買方更傾向于有代表性的、選擇面更廣的二手房。

二手房成交激增

受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響，4月二手房成交量明顯提升。

據深圳中原研究中心數據，4月深圳二手住宅成交7570套，環比上升66.3%，同比增長28.4%;成交量為2016年10月以來的新高，二手均價也繼續小幅上升0.9%，為52787元/平方米。

業內常將深圳二手房成交8000套作為樓市牛熊分界線。如今，靜淡兩年的深圳樓市，二手房成交首次接近8000套，是否會是樓市轉向標志?

從中原指數表現來看，在經過1~3月連續三個月的上升后，4月指數已經逐步下滑至2月末水平，且因為備案數據稍有滯后，2月下旬至3月的數據也體現在了4月成交量上。

進入5月后，實際成交量已較4月略有下滑，但相比去年下半年低迷期已經呈現明顯的上漲。在成交短暫爆發后，后續市場成交預計將保持平穩。

此外，新版征信5月上線的傳言、房貸利率連續下調等因素，也加促了買家下手，推動此輪成交量上漲。目前，深圳主要銀行首套執行基準上浮5%，二套利率基準上浮10%。且銀行額度充足，審批放款速度快，有中介機構和銀行合作甚至推出“T+0”的放貸業務，這在很大程度上加快了二手房的交易速度。

對于未來深圳房貸是否會調整至基準利率，融360大數據研究院李萬賦認為，整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大，但這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。