■本報記者 王麗新

3月的香港，是在港上市內地房企發布全年業績的集中期，港交所也有著中國內地最大規模的上市房企。但與此同時，更為讓人驚詫的是，香港這個城市也是世界豪宅價格排行榜的“亞軍”。

據萊坊發布的《2019財富報告》顯示，2018年，在全球100個城市豪宅市場排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米(位列第2位)、在上海可以買到57平方米(位列第10位)、在北京可以買到67平方米(位列第11位)。

或許，這得益于亞洲超高凈值人群近年來的快速增長。

萊坊表示，亞洲是億萬(美元)富翁的最大聚集地，到2023年億萬(美元)富翁的數量將超過1000人，在全球2696位億萬(美元)富翁中的占比超過三分之一。過去五年，中國的億萬(美元)富翁人數急劇上升，但從中期來看，增長速度將趨于溫和。而2018年，在香港，超過3000萬美元的超高凈值人士數量已達3010位。

在2018年至2023年的未來五年，亞洲超級富豪人數增長幅度預計全球第三，當中印度在增幅排名榜的首位，預計有39%的增幅，菲律賓(38%)及中國內地(35%)緊隨其后。在萊坊預測的59個市場里，漲幅最大的前十榜單中，亞洲國家占據了八席，其余兩席則被羅馬尼亞和烏克蘭占據。

值得關注的是，2018年，萊坊的態度調查結果顯示，24%的印度超高凈值人士在除了第一和第二居所之外額外持有房地產投資，這一比例高于前一年的21%。對于印度買家而言，吸引他們的通常是子女的一流教育機會、商業新項目和穩定的投資回報。而在中國，對房地產資產的渴求似乎并不低于印度，買房幾乎是中國家庭購買資產的第一選擇。

“在房地產投資方面，超級富豪的投資足跡越來越廣。追溯到10年至15年前，超高凈值人士的住宅房地產投資主要取決于其子女在哪里接受教育。”萊坊全球住宅主管 Andrew Hay表示，“教育仍然是一個重要的考量因素，但為應對全球不確定性和政治動蕩不安，超高凈值人士也越來越有戰略性。因此，他們選擇在穩定性更高的城市和國家投資更多房產。”

對此，萊坊中國國際投資部董事程懌表示：“由于財富在全球范圍內的移動速度更快了，投資者在投資戰略上將更加主動。利率上漲和量化寬松政策的結束意味著‘萬物皆泡沫’的時期即將結束。過去十年來，購買古董車、藝術品或房產就足夠了，慷慨大方的中央銀行會提供超高收益。隨著這一時期的結束，房產投資者將愈發關注收入、資產管理和發展機會。”

此外，萊坊方面還表示，2019年，投資者將增加對教育設施、學生住 房和“最后一英里”物流地產的投資，且同時瞄準關鍵技術和創新市場的寫字樓投資，主要豪宅市場的價格增長預計將有所放緩，今年將有更多市場的房價出現下跌。