隨著消費觀念轉變，政策鼓勵力度加大

租房市場迎來新機遇

近日， 58同城、安居客發布《租房消費行為調查報告》，關注租客群體的消費行為偏好。報告稱，目前中國租賃房源出現向一線城市集中的趨勢，隨著租房的人數增加，未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。報告發現，隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善，“90后”的置業觀已經悄然改變，這些年輕人對于租房的接受程度不斷增加，“只租不買”或將逐步流行。

市場回暖

“目前找房子的人特別多，相較于去年同期，房屋租賃市場活躍。”新疆烏魯木齊市新民路一家房產中介的店長告訴記者，“同樣的房子租金也漲了一些，需求量從學區房到高品質房方向轉變。”

實際上，不僅是烏魯木齊，今年以來，我國許多城市的房屋租賃市場都活躍。諸葛找房發布的最新租金報告顯示，20個重點城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米，環比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為82.19元/平方米，環比微漲0.05%。重點二線城市平均月租金為34.41元/平方米，環比上漲0.26%。20個城市租金春節后整體回暖態勢顯現。

“以前很多中介人員不太愛做租房的生意，現在需求量多了，房子也好租了。”一位中介人士告訴記者。在地鐵沿線、步行10分鐘內可以到達的租賃房源往往更為搶手，房租也會略高，若是交通不便，即便房租優惠，選擇的租客也不多。

中指院最新發布的《2018長租公寓市場年報》顯示，在中央和地方為住房租賃市場制定的多項政策影響下，住房租賃市場迎來發展新機遇，隨著租房市場的回暖，越來越多的企業進入租賃領域。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，租賃人群占比不斷提升是個趨勢，尤其是一線和部分新一線城市租賃人群的比例甚至會達到40%以上。2019年不僅租賃需求會不斷增加，租房人群年齡段分布也會更為廣泛。一線城市一方面租賃房源供應量還未能充分滿足市場需求，尤其是針對白領以及藍領類人士的租賃房源依然有著較大缺口;另一方面，存在著比較明顯的區域性供需錯配，需要從更高維度產城融合以及租賃人群季度性、結構性大數據分析的角度來進行供需結構調整。

置業觀發生變化

“一線城市的房價太高，單靠自己是買不起的。與其當個房奴，不如租個房子，好好享受生活。”劉靜茗是一位“90后”。記者采訪發現，她的置業觀很有代表性。

“客戶中年輕人居多，他們對房子的品質要求比較高，租的時間也長。一些人租下后，還會根據自己的喜好進行裝修。”福州明城置業有限公司負責人李揚城告訴記者，“90后”人群置業觀正發生變化，多數“90后”對租房表現出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

貝殼租房發布報告稱，2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結婚租房，租房成一線城市年輕人新常態，并開始蔓延至“新一線”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增長超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘經濟”正在改寫，近半受訪者“完全接受”結婚租房，男性接受結婚租房的比例遠高于女性。

相關調查顯示，在居住方面，越來越多的年輕“白領”的心態發生了變化。隨著租房市場的健康發展和居住觀念的變化，“白領”們對買房的執念也在松動。調研顯示，租房生活的白領人群占比最高，為45.1%，其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市，這個群體更龐大，北京租房生活的白領占比58.6%;上海為57.3%;深圳則高達68.8%。

一方面年輕人觀念發生改變，另一方面相關政策也鼓勵房屋租賃市場的發展。目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調個人出租住宅的稅率。

據了解，2019年以來，住房租賃市場持續獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費、利用集體建設用地建設租賃住房試點、完善住房市場和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點為例，今年初，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

為激發居民消費潛力，新疆加快推進烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫爾勒市5個城市住房租賃試點。其中，烏魯木齊市年內將面向社會提供1000套租賃住房。

市場將持續增長

業內人士指出，房住不炒是樓市的終極目標，而要實現這一目標就必須要大力發展租房市場，隨著國家不斷出臺政策支持租房市場的發展，越來越多的人開始接受租房這種居住方式了。

據了解，從這一輪樓市調控開始，國家就在扶持租房市場的發展，在“租售同權”的大前提下出臺了一系列保障租房者權益的政策來保障租房者的利益。例如租房落戶、租房入學這些政策的出臺，就解決了大家租房時最擔心的問題。再加上國家還加大了打擊黑中介、不良房東這種樓市亂象的力度，租房市場的環境得到了明顯改善。

業內人士預計，2019年更多房企將加入長租房行業。長租公寓是房地產行業的一個發展方向，目前恢復到穩定發展階段。隨著租房需求的大幅提升、投資客轉售為租導致租賃房源大幅增加、政府主導的各類租賃房大量投放、商品房銷售量的日漸減少，房地產市場格局將轉變為以租賃房為主、銷售房為輔。

張波認為，破除“買房才是安居”這一長久以來的居住觀念，不是一朝一夕之事，也并非增加了租賃房源供給量或者出臺相應法律法規之后，人們的住房觀念就會馬上改變。“租房也是安居”需要一個過程，相信未來中國的租賃市場在一二線城市的發展步伐會進一步加快，更多人將接受更長時期甚至一輩子租房生活。