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近日，世邦魏理仕發布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》。報告披露，2020年北京寫字樓市場去化表現明顯好轉，擴租和搬遷需求凸顯，同時商務園市場下半年租賃強勢反彈，行業需求更為多元化。

數據顯示，2020年第四季度，麗澤商務區兩個新項目入市，總計面積21.1萬平方米。全年新增供應錄得69.3萬平方米，新項目在下半年集中放量，從而促進了租戶在本區或區域間的搬遷需求。

報告分析，四季度新租需求中擴租和搬遷需求凸顯：大面積的擴租需求集中在科技新媒體行業的頭部企業;而搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統金融機構較為活躍，同區或跨區搬遷交易有所增加。此外，醫藥及能源行業，特別是以新能源和環?？萍紴橹鞯钠髽I也開始在北京市場設立新辦公室。

四季度，北京寫字樓整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%，平均租金環比下降0.6%。與此同時，業主針對高品質租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效。

“2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩復蘇軌道，市場信心持續恢復和提升。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇分析，2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新動能。