交通銀行手機客戶端推送一條信息，房貸固定利率可以一鍵轉為浮動利率，請及時查看消息。我專門去查看了一個所謂浮動利率是什么意思，浮動的標準是什么。根據少量的信息進行判斷一下固定利率好還是浮動利率好。

銀行是根據五年貸款利率與現在房貸利率之差幫你轉換之前房貸固定利率。如果你的房貸利率大于五年貸款利率，房貸利率減去五年貸款利率的結果，用這個結果加當前市場貸款利率;如果你的房貸利率小于五年貸款利率，五年貸款利率減去房貸利率得的結果，用當前市場貸款利率減去這個結果，就是你轉換后的房貸利率。

上面的文字看起來挺復雜的，看著也頭暈和頭疼。上面的描述，唯一變量是當前市場貸款利率，它一變，你每年還的貸款數目會不一樣。網絡上有些文章得出的結論是利率會持續下降的，并用了美國歷年利率數據作為對比，指出了趨勢。

未來的貸款利率一定會降低嗎，個人認為不見得，未來的事情是無法預測的。利率暴跌時，轉換成浮動利率算房貸的人肯定開心，而暴漲的時候，他們就會不開心。這起伏不是一般人能承受的，不然一堆人都會在股市掙到錢。人生本來就有波動的，波動是一件很正常的事。只是不是每個人能經受得起波動的，皮糙肉厚的家底好的人是不怕波動，反而喜歡波動。

多數人買房子都起豎起雙腳才夠得著，急沖沖轉換成浮動利率，這只是在給人生添加變量。人面對確定的事物，不會有太多心理負擔，面對復雜多變的事物，心理極其容易崩潰。為了自己心理健康，沒有必要去轉移的。

再進一步說，即使你轉換成浮動利率，也的確省了不少錢。這只是假設而已，不妨假設這個成立。只是你省的錢能多過貨幣通脹帶來的直觀數字嗎。不行的，你省下來的是小錢，你要為此付出額外心理負擔，擔心下一年每月還款數額會不會變大。工薪階層的薪資是通脹的最后一輪，也就是漲得最慢的，這波動會影響到他們生活質量。

買房除了責任之外，還有另外一點就是抗通脹。通脹就是政府有印鈔機，錢不夠的時候就印一點。政府是最不怕欠債的，不夠就可以開動印鈔機印錢。現在貨幣電子化，估計連印鈔機都不用開了，直接在文件上寫個數字。

通脹屬于不好的事情，它本身就是在欺負老實存錢的人。通脹會慢慢稀釋你手中的財富，你的勞動成果會慢慢轉移到他人手中，典型的轉移支付。通脹會一直存在的，沒有任何辦法的。政府的是否高明，主要是通脹術用得溜。

高明的通脹，往往會使所有人都開心，即使手中財富被稀釋那部分人。由于技術的進步，商品的生產效率和能量使用效率提高了，商品的量增加速度比通脹還快，形成了一種假象，商品的名義價格降低了。而每個人的工資上漲了，買的東西更多了。工薪階層開心，銀行家開心，資本家也開心，政府也開心，企業家也開心。如果沒有通脹，你掙到的錢可以購買更多商品，只是這種可能被通脹給堵死了。

最可怕的是惡性通脹，毫無節制地印錢，委內瑞拉政府就是一個典型印鈔狂。他們國家的貨幣拿來擦屁股的，當草紙都用不完。

買房是政府送的大禮包，在隔絕風險前提下，能多貸款就多貸款。如果你的房子是在熱點區域，你房子的價格會上漲，上漲速度往往會跑贏通脹速度的。通脹就像洪水一樣，房子就像一艘船，洪水來了的時候，船才是最重要的。

購買房產目的是為了抗通脹，這才是大錢來的。而不是去省那幾個點的利率，利率的浮動帶動你的心臟，你又承受不了這些，還不如老老實實地按固定利率走，每個月安心地還款。