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2019年，鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為2922.37公頃(43836畝)，較去年33281畝的總規模增加近1萬畝。其中，住宅用地23137畝，占總規模的52.8%。業內人士表示，供地計劃與年度最終實際供應量之間往往會存在一定的差別，但從加大土地供應量及住宅用地占比過半的計劃來看，地方政府從源頭上抑制房價的調控用意明顯。

鄭州市自然資源和規劃局網站近日公布了《鄭州市2019年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)。根據《計劃》所示，2019年，鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為43836畝，較去年總規模增加近1萬畝。從區域分布看，《計劃》顯示，金水區擬供地4462畝，二七區3056畝，管城區6627畝，惠濟區8219畝，中原區4384畝，高新區8467畝，經開區3133畝(不含物流園區)，鄭東新區5488畝(不含白沙區域)。

從用地結構上看，在今年擬供應的國有建設用地中，住宅用地占比最高，約占總規模的52.8%，為23137畝。其中，商品住宅用地21393畝，經適房用地1228畝，人才公寓用地517畝。此外，還有商業用地6057畝，工礦倉儲用地3353畝，其他用地11288畝。

一個地區每年國有建設用地的供應計劃，尤其是住宅用地的供應計劃往往備受關注。究其原因，住宅用地供應量的多少，將從源頭上對一個地區的房價走向產生影響。“物以稀為貴，房價上漲過快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未來供地份額減少，購房者的‘潛在擔心’會加劇房價的暴漲。反之，則會給購房者一個相對穩定的預期。”在地產界業內人士A先生(應受訪者要求隱去姓名，下同)看來，雖然國有建設用地供應在年終最終完成的數量會與此前發布的計劃略有差異，但無論從加大土地供應量還是住宅用地占比過半的計劃，都能顯示出地方政府從源頭上抑制房價的調控用意。

值得關注的是，在此次公布的《計劃》中，從住宅用地區域分配上看，鄭州市管城區“分羹最多”，為5040畝，其次為惠濟區4869畝、高新區3617畝、金水區2543畝、中原區2104畝、鄭東新區2102畝、二七區1789畝、經開區1075畝。與此前多年“傳統排序”有所不同，在2019年住宅用地的供地計劃中，為何管城區今年拔得頭籌?

接近鄭州市自然資源和規劃領域的業內人士B先生說，各區國有建設用地供應量的對比，可從一定側面顯示出各個區域在未來一段時間內的開發強度。“管城區在各區中發展起步相對較晚，今年供應量最大也顯示出該區域的發展正在加速”他說。對此，大河報·大河客戶端記者也從鄭州市自然資源和規劃局土地利用處得到證實，在2019年計劃為管城區投放的國有建設用地中，不少份額將會用于安置房的建設。

此外，對于管城區在今年住宅用地業供應計劃中拔得頭籌，業內資深人士C先生認為，此舉彰顯了土地供應工作中的“重點區域、重點管控”。他表示，隨著小李莊火車站被明確賦予要承接鄭州站普速列車的到發職能后，“管南片區”的土地，尤其是住宅用地的行情就被業內人士所看好。“但與行情火熱相伴而來的，往往就是對過快增長進行的宏觀調控。為抑制可能出現的局部房價高企，政府便會加大對此地區住宅用地的投放數量”他說。