日前，映象網(wǎng)接到駐馬店市正陽縣宋女士反映稱，她在認(rèn)購了正陽福聚置業(yè)項目“福聚明珠商業(yè)廣場”房源后，卻發(fā)現(xiàn)該項目根本就不具備銷售條件。隨后，記者趕赴當(dāng)?shù)剡M行采訪。

營銷手段：交一萬抵三萬作噱頭推銷房源

“在福聚明珠商業(yè)廣場提前交款認(rèn)購房子，業(yè)主可以交一萬抵三萬使用、五萬抵八萬使用。”宋女士介紹，她是看了宣傳廣告，到福聚明珠商業(yè)廣場看房，現(xiàn)場項目銷售人員宣稱，只要簽訂購房協(xié)議交五萬認(rèn)購金后，就能折抵購房款八萬元使用，這令她非常心動。

開盤的時候，她與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。然而，之后的事情發(fā)展卻并非想象中的那樣簡單。宋女士稱，近兩年來，她在媒體報道中經(jīng)常看到業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛，交完錢幾年交不了房的一系列的問題，開發(fā)商違規(guī)預(yù)售，給業(yè)主可能造成的是錢房兩空的結(jié)局。隨后，宋女士表示不想購買了，但開發(fā)商卻不退錢。

銷售人員：雖然無證銷售 但房子基本售完

映象網(wǎng)記者暗訪時，銷售人員稱，現(xiàn)在只剩商業(yè)，住宅號已經(jīng)排滿了，要想買得交錢排號等下次開盤，已經(jīng)開盤五期了，每期開盤120鋪左右，每次賣完封盤，現(xiàn)在所剩鋪位不多了。并表示，現(xiàn)在排號等開盤的時候相中鋪位了排號錢抵房款，三天內(nèi)補齊50%的首付款或者全款，相不中鋪位退錢，但定了以后就不能退了。并且承認(rèn)，目前預(yù)售許可證沒有下來，不能辦理按揭貸款。

律師釋法：無商品房預(yù)售證交錢涉嫌非法集資

就宋女士反映的問題，河南倫宸律師事務(wù)所律師郭宏芳說，不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售，不管是說排號費、會員費、認(rèn)購費，等等，其實性質(zhì)都是一樣的，都是在樓盤開盤以前或者說在還沒有取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)銷售。對于開發(fā)商來說，其實就是他們在圈錢、但也就是營銷的一個手段，營造熱銷的假象，同時試探房價、抬高房價。

業(yè)內(nèi)人士表示，以低價銷售的形式聚攏資金，是開發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時慣用的一種做法，這種交一萬抵三萬的方式更是一種明顯的資金不足，急需籌集資金的具體表現(xiàn)。同時，無《商品房預(yù)售許可證》就公開對外銷售，不僅嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商還會面臨房地產(chǎn)主管部門的處罰。