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繼召集21家民營房企召開座談會后，交易商協會在支持民營房企發債方面，再給出新舉措。

(資料圖)

11月8日，交易商協會官網發文稱，在央行的支持和指導下，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

（截圖來自交易商協會）

“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

近期，交易商協會已經組織中債增進公司（以下簡稱“中債增”）積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作。后續，相關工作將納入支持工具統籌推進。未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業的融資。

可以發現，近來監管層對民營房企給予了不少關注。

10月底，央行副行長潘功勝赴中債增開展專題調研時，對中債增公司支持民營房企發債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增，召集20余家民營房企召開座談會，介紹中債增增信支持民營房企發債融資工作相關進展。座談會也明確，中債增將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

事實上，今年8月份以來，有十數家房企出現在了中債增支持發債的名單中，但截至目前，最終成功落地的有6筆中期票據，總金額合計68億元，6家民營房企獲得了中債增的“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。整體而言，借助中債增發債存在落地難的情況。

2021年9月，第一批房企開始出現違約事件，對市場形成一波波沖擊，導致投資人信心快速下降，房企的債券發行能力大幅回落。

據中指研究院監測，今年以來，信用債市場進入回調階段，多次受到政策大力支持，成為各渠道中修復最快的一種融資方式。10月單月，非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%；其中，信用債的發行規模占比57.4%，較上年同期大幅上升超150%。這主要是受到同期超低基數的影響，但亦有明顯修復。

不過，從信用債的發行主體來看，今年前10個月，央國企發行總額在總發行中的占比為87.1%，提升了14個百分點。“因此信用債的修復主要依靠央國企的發行，民企依然面臨發行困境。”

中指院也進一步指出，隨著上述監管層對民營房企債券融資的支持落地，發債主體的范圍、規模都將得以擴大。民企發債將成為行業融資新的發力點。