政府層面出手購(gòu)房的城市再加一例。近期有市場(chǎng)消息稱(chēng)，蘇州政府正在出手回購(gòu)部分市場(chǎng)新房，用于保障性租賃住房或人才房。第一財(cái)經(jīng)記者從多個(gè)信源處了解到，確實(shí)有政府層面出手回購(gòu)房源的情況，但后續(xù)房源的用途則有不同說(shuō)法。

記者從位于蘇州市高新區(qū)的滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目處了解到，“我們項(xiàng)目已經(jīng)全部被回購(gòu)了”，目前已經(jīng)沒(méi)有在售的房源；位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭項(xiàng)目銷(xiāo)售也表示，“政府回購(gòu)是跟開(kāi)發(fā)商談的，整棟直接拿走了”。

據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示，9月份，位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭項(xiàng)目，以526套的成交表現(xiàn)位居同板塊之首，其中包含有約400多套政府回購(gòu)房源的網(wǎng)簽量。

(資料圖片)

位于高新區(qū)的滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目，則以13.08億元、482套的銷(xiāo)售表現(xiàn)問(wèn)鼎高新區(qū)，“其中很大一部分是政府回購(gòu)房源支撐起的成交量”。同樣位于高新區(qū)的仁恒瀾庭敘，在9月份以226套的銷(xiāo)售表現(xiàn)成為高新區(qū)當(dāng)月套數(shù)榜亞軍，其中也有約160套為政府回購(gòu)房源的網(wǎng)簽量。

對(duì)于政府回購(gòu)房源的用途，上述項(xiàng)目銷(xiāo)售表示，政府回購(gòu)的目前已不能對(duì)外銷(xiāo)售，但之后是否作為人才房或保障房則尚無(wú)明確說(shuō)法。

記者則從多位蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士處了解到，上述政府回購(gòu)房源是可以繼續(xù)銷(xiāo)售的，以類(lèi)似更名房的方式進(jìn)行。同時(shí)，政府回購(gòu)的基本都是有國(guó)企或本區(qū)域城投入股、操盤(pán)的項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，越秀悅見(jiàn)云庭項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為寧波悅秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股權(quán)穿透之后，該項(xiàng)目公司背后的股東為廣州越秀和浙江國(guó)資委。同樣的，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目原是新力&偉光匯通在2021年6月時(shí)底價(jià)摘得，此后項(xiàng)目已由蘇州本土國(guó)企蘇高新接手。

得益于該部分房源的回購(gòu)，蘇州市場(chǎng)在9月份已交出了一份漂亮的成績(jī)單。

據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。無(wú)論是環(huán)比還是同比，9月蘇州市區(qū)新房成交量都呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。

該機(jī)構(gòu)也進(jìn)一步表示，這一市場(chǎng)表現(xiàn)是由于政府回購(gòu)房源的集中網(wǎng)簽備案造成的，剔除這部分?jǐn)?shù)據(jù)影響，真實(shí)的九月蘇州樓市環(huán)比八月并未有所改善。

上述房企內(nèi)部人士認(rèn)為，政府此番回購(gòu)行為，其實(shí)也向外界釋放了一定托底的信號(hào)，以增強(qiáng)客戶(hù)信心。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶期間的蘇州樓市，看房人數(shù)有顯著增長(zhǎng)，多個(gè)售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，特惠房、買(mǎi)房抽獎(jiǎng)、認(rèn)購(gòu)送豪禮等方式層出不窮，消費(fèi)者購(gòu)房情緒得到一定調(diào)動(dòng)。

今年5月以來(lái)，蘇州購(gòu)房政策不斷放松，非本地戶(hù)籍購(gòu)房者的社保要求從連續(xù)24個(gè)月降低到當(dāng)前的6個(gè)月，疊加首付比例下降，限購(gòu)、限售的逐步放松，同時(shí)蘇州的首套房貸利率也進(jìn)入史上最低4.1%時(shí)代，蘇州市場(chǎng)政策端整體處于進(jìn)一步寬松的狀態(tài)。