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8月19日早盤，地產股漲幅明顯。截至發稿，南山控股漲7.29%，招商蛇口漲5.17%，陽光城、新城控股、保利發展等超10股漲逾3%。整個板塊指數漲1.7%，位居行業漲幅榜前列。

本周初，國家統計局公布的數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

東吳證券認為，預計后續限購限售將進一步松綁，房貸利率、稅費有望降低，對購房者和房企的支持性政策將加快出臺。此輪放松周期持續性強，放松效應仍在累積，隨著居民購房信心逐漸回復，回暖可期。中長期看，隨著風險房企收縮，更多資源整合機會和購買力向高信用頭部公司集聚。

國盛證券認為，本輪地產股邏輯除了政策博弈、銷售數據復蘇外還有供給側出清帶來的競爭格局改善。下半年到年底，有望見到第二波強力放松政策的加持，地產和物業均有絕對收益的空間，維持地產開發板塊“增持”評級。

天風證券認為，從短期視角看，政策寬松力度的繼續加大以及停工項目的快速、妥善解決，有助于居民購房信心的恢復，從而保證本輪復蘇的斜率和可持續性，防止基本面的二次下行。從中長期視角看，行業性的預期修復和信心重塑不能完全依賴于政策寬松，只有當房企的債務和不良資產問題得到更大規模、更集中的有效解決，市場迎來真實出清，才能從根本上解決預期和信心的問題。具有更優秀信用資質及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業復蘇。