12月1日，第一財經從多個信源處獲悉，前20強房企新城控股(601155.SH)旗下住宅開發事業部和商業開發事業部突然宣布進行大區合并，同時事業部總部開啟縮編、轉崗和分流。

“非常意外，調整第一天，搞得人心惶惶。”一名新城控股員工表示，當日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉崗，如不接受轉崗則另等通知。

有員工表示，其所在部門多數人遭談話，被勸退者可以爭取“n+1”賠償，被通知分流的人員，則可以選擇去區域、項目或者其他部門。一名今年入職新城控股不久的員工表示，其尚未滿試用期，12月1日已被談話勸退。

作為地產行業中“商業+住宅”雙輪驅動的代表性公司，新城控股下設住宅開發、商業開發和商業管理三大事業部。12月1日上午，新城控股內部突然流傳一則消息稱，住宅開發事業部和商業開發事業部將進行大區合并，伴隨人員調整。當晚，內部即發文證實了相關消息。

第一財經獲取的新城控股內部發文中稱，住開事業部原十四個大區與商開原四大區域，將被全面整合為十個大區。新城控股將設置大區公司，定位于經營主體、利潤主體，對大區內的住宅、商業等業態的開發進行統籌管理。而住宅開發事業部則聚焦以銷售型物業為主的“投融管銷回”經營閉環，在聚焦住宅項目拓展與開發前提下，整合不同業態可售物業的開發。商業開發事業部進一步聚焦商業綜合體及創新商業業態的投拓、設計和建造，同時針對“城市更新”業務進行探索與孵化。

這一改革或將打破新城過去按照業務形態劃分商開、住開地盤的做法，此前新城商開主要負責城市綜合體及其附帶銷售型物業的開發，住開則負責住宅物業開發。

“住開、商開的部分職能會弱化，大區公司掌握更多主導權。”一名內部人士分析。比如，這次內部發文中，商開事業部的營銷職能被取消，酒店開發管控職能被調整至住開事業部。而住開事業部下設的投資發展中心，則撤銷了合作管理部、產城發展部。

總體來看，新城控股此次組織架構調整，延續了一直以來的合并趨勢，今年年初，新城控股就曾把住開事業部下屬19個區域整合為14個大區。

對于此次商開和住開共同整合出的10個大區，有內部人士透露，接下來有可能原商開事業部將負責4個大區，住開事業部將負責6個大區。

新城控股方面則回復第一財經表示，住宅開發事業部、商業開發事業部總部依然并行發展，區域公司根據深耕聚焦原則，就近強強整合。在商業開發項目更為集中的區域，由原商業開發區域團隊為主導；在住宅開發項目更為集中的區域，由原住宅開發區域團隊為主導。

不過，在組織架構宣布調整之后，新的崗編、流程以及管理人員職務任命，還沒有出臺，有待另行發文。

對于此次組織調整，新城控股回應稱，為了適應環境變化，聚焦長期主義，組織架構迭代勢在必行。

附新城控股新設10大區列表：

1. 設立滬蘇大區，管轄范圍為上海市、蘇州市、南通市、嘉興市、湖州市。

2. 設立江蘇大區，管轄范圍為常州市、無錫市、泰州市、鹽城市、淮安市、連云港市。

3. 設立蘇皖大區，管轄范圍為安徽省、南京市、鎮江市、揚州市、宿遷市、徐州市。

4. 設立東南大區，管轄范圍為浙江省(不含嘉興市、湖州市)、福建省、江西省。

5. 設立華南大區，管轄范圍為廣東省、廣西壯族自治區。

6. 設立華北大區，管轄范圍為北京市、天津市、河北省、河南省。

7. 設立西南大區，管轄范圍為重慶市、四川省、貴州省、云南省。

8. 設立中南大區，管轄范圍為湖北省、湖南省。

9. 設立山東大區，管轄范圍為山東省。

10. 設立西北大區，管轄范圍為陜西省、山西省、甘肅省、青海省、內蒙古自治區、寧夏回族自治區、新疆維吾爾自治區。