近期一則司法拍賣信息將重慶聚豐房地產開發(集團)有限公司(以下簡稱“重慶聚豐”)資金問題引向公眾視野。

因無力償債，其子公司重慶鼎典物業發展有限公司(以下簡稱“鼎典物業”)名下一處房產項目被司法拍賣，該項目位于重慶南濱路核心地段，業態涵蓋商業、辦公和住宅，建筑面積總計約87034.98平方米，起拍價約11.9億元。

《中國經營報》記者了解到，此前重慶聚豐所持重慶農商行100萬股股權也曾因其無力償債被司法拍賣。而多起司法訴訟信息顯示，重慶聚豐名下聚豐縱橫國際項目因售房后無法辦理工程解押、宣稱高額返租等陷入糾紛，該項目位于重慶核心區觀音橋商圈，部分房產售價曾接近10萬元/平方米。

實際上，重慶聚豐僅是當下遇困的諸多中小房企縮影。根據人民法院公告網公布信息顯示，截至5月11日，2020年全國已有至少194家房企發布破產公告。而去年，至少有300多家房企發布了破產相關文書。

有項目單價近10萬元/平方米

天眼查信息顯示，重慶聚豐成立于1998年，經營范圍包括房地產開發和旅游項目投資等，自然人葉興全100%控股。

記者梳理發現，截至目前，重慶聚豐所開發項目均位于重慶，且多數在核心地段。重慶聚豐官網顯示，目前重慶聚豐共開發聚豐大廈、江山天下、江山里、錦繡盛世、聚豐小區、聚豐花園、聚豐縱橫國際和聚豐江山1號等10余個房產項目，多位于重慶核心商圈，其中聚豐縱橫國際位于江北區觀音橋商圈，重慶聚豐與中船重工集團聯合打造;聚豐江山1號則坐落于南濱路核心地段，上述被司法拍賣的建筑更是當地的地標建筑之一。

但這些核心地段的項目近年來也暴露出重慶聚豐的諸多問題。裁判文書顯示，重慶聚豐縱橫國際項目在2018年左右曾出售已經辦理工程抵押的房產，多位購房者在簽訂認購協議書并交付立約定金后，重慶聚豐未能在約定時間內對所售房產辦理解押，導致購房者無法簽約購房，且重慶聚豐遲遲不返還購房者定金，有購房者定金被占用達一年之久。

而有購房者在重慶網絡理政平臺上表示，重慶聚豐縱橫國際項目出售已抵押房產，并以包租返租形式承諾6%的收益誘導購房者購買，重慶聚豐因無法解押已售房產構成實質違約，已經辦理定金退款手續遲遲不退款，存在多處違規行為。

或許是項目位于核心地段且有高額返租收益吸引，上述多位購房者于2018年左右簽訂的認購協議顯示，重慶聚豐縱橫國際項目售價均在6萬元/平方米以上，有的甚至接近10萬元/平方米。

裁判文書顯示，一位購房者認購的該項目一處房產預測套內面積為4.75平方米，建筑面積為11.21平方米。按照認購約定，簽訂《重慶市商品房買賣合同》時，建筑面積總價為109.2萬元，折合建面單價約9.7萬元/平方米，套內單價則約為23萬元/平方米。

據記者不完全統計發現，其余幾位購房者的建面單價也均在6萬元/平方米以上，認購時間也均在2018年左右。

“這個項目的建面單價約為6萬~10萬元/平方米，戶型建筑面積為10~40平方米，總價其實并不高，大約在80萬~240萬元，其實并不是每間單價都能達到10萬元。”房產分銷人員告訴記者，由于重慶聚豐縱橫國際項目戶型面積并不大，相對“嚇人”的單價，總價其實“還好”。

上述房產分銷人員也向記者建議要謹慎購買，“投資商鋪風險較高，而且這個項目的單價確實有點嚇人，還是要慎重考慮。”有分銷人員也坦言，重慶聚豐縱橫國際項目存在不少問題，“這個項目的開發商是重慶本地的小開發商，資金出現了些問題，后期開發商沒資金人氣也很難做好。”

或已無資產可供處理

除上述項目外，重慶聚豐位于南濱路核心地段的江山1號項目部分自有房產，因無力償債而多次被司法拍賣，所拍賣建筑位于南濱路88號、89號，為南濱路地標性建筑，建筑面積總計約87034平方米，其中有產權證的房地產建筑面積合計約76872平方米，無產權證的建筑面積合計約10162平方米，業態涵蓋商業、辦公和住宅。

執行裁定書顯示，所拍賣房產案由為華融國際信托與鼎典物業及葉興全等公共債券一案，因被執行人鼎典物業及葉興全等未履行償債義務，華融國際信托申請拍賣上述房產項目以實現其債權。自去年10月至今，該項目已被司法拍賣兩次。

今年初，重慶聚豐所持重慶農商行100萬股股權也被司法拍賣，所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執行人均為重慶聚豐關聯公司或法人，涉及借款本金為2800萬元。

實際上，作為重慶成立較早的房企之一，重慶聚豐除開展房地產開發業務外，還涉足金融、健康、旅游、酒店等多項業務。

記者查詢天眼查發現，地產公司重慶聚豐涉及206項司法風險，其中法律訴訟達88項，公司共34次列為被執行人，公司股東葉興全共4次被限制消費，其余業態的公司也涉及不少法律訴訟。

在開發聚豐縱橫國際項目時，重慶聚豐就曾因土地出讓金、拆遷還房安置的超期過渡補償費用等問題，與合作方中國船舶重工集團重慶船舶工業有限公司多次訴諸法庭。

2015年關于土地出讓金的司法判決為，重慶船舶工業將政府返還的約1389萬元的土地出讓金給付重慶聚豐，去年底關于超期過渡補償費用的司法判決則為，重慶聚豐支付重慶船舶工業約132萬元本金及資金占用利息損失。

此外多份裁判文書顯示，重慶聚豐尚有多筆工程、廣告等欠款和借款尚未清償。而去年一份執行裁定書則顯示，雖仍有不少債務，重慶聚豐目前已無資產可供處理。

去年底，重慶南岸區人民法院發布一份執行裁定書，因未發現被執行人重慶聚豐等有可供執行財產，且已經將被執行人限制高消費，申請人也未能提供被執行人財產線索，故裁定重慶和弘典當有限公司與重慶聚豐等公證債權終結執行程序。

實際上，早在2018年，重慶聚豐即已開始謀求變賣資產自救，但并無多大成效。當年年中，京漢股份(000615.SZ)曾發布公告稱，其全資子公司京漢置業集團有限責任公司或指定的第三方擬收購重慶聚豐及其關聯方實際控制的鼎典物業100%股權。但兩周后京漢股份即發布公告，稱因各方對部分條款未能達成一致意見，公司決定終止該收購事項。

天眼查信息顯示，鼎典物業與重慶聚豐成立時間相同，均為1998年，主營業務為房地產開發等，股東中重慶聚豐持股51%，葉興全持股36.8%，并對外投資了重慶美高梅酒店有限公司。

去年，重慶聚豐的投資人還曾發生多次變更。天眼查信息顯示，2019年初，重慶聚豐曾退出兩名自然人投資人，新增重慶易智盛通用航空產業有限公司作為投資人，但該公司于去年5月即退出;同年5月，重慶聚豐投資人中又新增瑞寶國際投資控股有限公司，該公司為中國瑞寶國際合作有限公司控股子公司，但其也于當年9月退出。

就重慶聚豐現狀，記者多次撥打重慶聚豐公開電話嘗試采訪，但截至發稿，一直無人接聽。