3月25日，中國奧園集團股份有限公司(“中國奧園”;股票代號：3883)召開2019年度業績發布會，并公布2019年全年業績。中國奧園集團董事會主席郭梓文，執行董事、行政總裁郭梓寧，執行董事、營運總裁馬軍，執行董事、集團高級副總裁陳嘉揚，集團副總裁、首席財務官陳志斌出席會議。

2019年中國奧園集團總計實現銷售1181億元，超額完成全年目標，同比增長約29%，躋身全國銷售30強，穩居千億房企行列。郭梓文主席向記者表示，他對中國奧園的發展有信心，希望中國奧園能夠具有持續增長能力、成為受行業尊重的企業。他同時透露，2020年中國奧園的銷售目標是在2019年的基礎上增長12%，保持適度穩健增長。今年將深耕一、二線城市，進一步提升奧園的產品競爭力和運營管理能力，奧園也將秉承“構筑健康生活”理念，堅定房地產核心主業，推出更多有利于人們健康生活方式的健康住宅。

去年收入利潤強勁增長，繼續高分紅

按照昨日發布的2019年財報，中國奧園實現物業合同銷售人民幣1180.6億元，超額完成全年目標，同比增長29%持續穩居全國銷售30強之列。2016至2019年合同銷售年復合增長率達66%。于2019年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1705億元，將于未來兩年逐步確認，盈利持續性強。

郭梓文介紹，2019年，中國奧園的收入及利潤實現強勁增長，營業額同比增長63%至人民幣505.3億元;毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元，凈利潤率約10.3%;核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。董事會建議派發末期股息每股人民幣55.0分(相當于60.1港仙)，派息比率達35%，保持穩定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

今年推動可持續、高品質發展

談及今年銷售，執行董事、營運總裁馬軍表示，中國奧園大約有2200億元的可售資源，按照相對保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目標。目前，中國奧園約99%的售樓中心、約94%的施工項目已經復工，將盡力把延遲復工的影響降到最低。2019年底，奧園已售未結的合同銷售為1705億元，將在未來兩年逐步確認，業績持續性較強。

郭梓文透露，2020年奧園銷售目標是在2019年的基礎上增長12%，保持適度增長規模。2020年春節新冠肺炎疫情爆發，雖然在中國已基本受控，但境外尚在蔓延，令全球經濟增長面臨壓力。在這種情況下，奧園將進一步增強產品的競爭力，并保持適度規模，加強風險管控，確保在復雜的環境中保持穩定性，實現可持續、高質量的發展，為股東以及投資者帶來穩定、長期的回報。

發揮收并購傳統優勢 “三舊”全覆蓋補充土儲

談及區域布局，執行董事、奧園集團行政總裁郭梓寧介紹，中國奧園已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”三步曲，由區域性房企成長為全國性規模房企。2020年，奧園將以區域公司為據點持續深耕所在城市群，進一步提升一二線重點城市占比，更多城市進入當地銷售TOP10/TOP20，實現30個區域公司每家完成年銷售50億或以上。

從土儲看，2019年，中國奧園共新增87個項目，新增可開發建筑面積約1,609萬平方米(其中收并購項目占79%)，新增可售貨值約人民幣1861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3199元，確保合理的土地成本及穩定的利潤率，有助應對市場波動。期末，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣6845億元。

中國奧園繼續積極推進城市更新項目。郭梓寧表示，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約2260億元，其中粵港澳大灣區占89%，有助增厚大灣區土地儲備。

郭梓寧表示，2020至2021年，在選擇優質項目進行收并購、適當參加招拍掛的同時，會繼續加大“三舊”改造的力度。目前，中國奧園的“三舊”改造項目主要位于大灣區，特別是廣州、深圳、珠海、東莞、佛山五座城市。未來土地儲備以及提供的貨值可觀。

境內外融資能力突出 信貸評級及展望持續調升

中國奧園重視開拓多元化融資渠道，貫徹穩健的財務管理。集團高級副總裁陳嘉揚介紹，2019年，中國奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內房三年期美元債公開市場發行，向新加坡主權基金定向發行私募美元債，通過公募及私募形式發行14.5億美元優先票據;成功發行人民幣15億元四年期境內公司債。年內與五家境外商業銀行成功完成合共兩輪約 16 億港元三年期銀團貸款。

根據財報信息，截至2019年底，授信額度總額約人民幣1840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣 647 億元，進一步加強了應對市場波動的能力。截至2019年底，奧園賬上總現金余額約人民幣681億元。集團副總裁、首席財務官陳志斌表示，資金比較充足，足夠覆蓋短期借貸。

中國奧園突出的融資能力及執行能力獲得資本市場的肯定，榮獲國際權威財經雜志《機構投資者》(Institutional Investor) 全球房地產及建筑界別“最佳固定收益管理團隊”綜合評分、“最佳投資者關系團隊-高收益債券”及“最佳債券發行-高收益債券”三項第一。同時，中國奧園2016至2019年先后獲惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致調升企業信貸評級及展望，展望“正面”。另外，獲聯合國際給予“BB+”的國際長期發行人評級，展望“穩定”;獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用等級“AAA”，有助進一步降低借貸成本。