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昨天，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據。1月份，各地堅持“房住不炒”定位，房地產市場保持總體平穩態勢。引人關注的是，北京二手住宅銷售價格環比小幅上漲0.4%，為近8個月來首次上漲。

1月份，全國4個一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，同比價格也小幅上漲。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比保持持平，同比上漲3.8%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比持平。北京的二手房價格是在經歷了去年5、6兩月環比持平，和7至12月環比六連降后，首次出現小幅上漲。

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大解析，1月二手房價格小幅上漲主要有三點原因。一是去年本市新建商品住宅價格多月保持小幅增長，而二手房房價卻多月環比下降，從而相比一手房，二手房價格相對處于低位。二是二手房在位置上較不少新建商品房具有優勢。三是因城市更新等原因，二手房居住功能較一手房居住功能差距明顯變小。

況偉大分析，盡管此次小幅上漲，但從后續走勢上來看，北京二手房價格企穩局面不會改變。預計北京市今年二手房房價走勢仍為“先降后穩”，即先小幅下降，后日趨平穩。本次新冠病毒肺炎疫情持續時間，也會影響后續房價走勢。