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觀點香港網訊：7月6日，隨著全面通關及香港復常，工商鋪買賣市場溫和復蘇。展望下半年，美聯工商鋪認為，盡管未來仍有不明朗因素籠罩市場，但假如環球央行釋出利率見頂的信號以及在本港經濟穩步復蘇的支撐下，預計下半年工商鋪市場將會維持平穩向上，全年成交料達4,500-5,000宗，按年升10%以內。

鋑聯控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，隨著中港全面通關及香港復常，工商鋪買賣市場溫和復蘇，而租賃市場交投量則大幅回升，今年上半年的租務成交按年增加約兩成半。展望下半年，盧展豪指出雖然投資市場仍有多個不明朗因素，特別是美聯儲的加息政策或會持續，令經濟衰退及金融危機爆發的機率上升。不過，在香港經濟復蘇、零售業持續反彈及工商鋪租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下，預料今年下半年物業市場將保持平穩向上。在短期內，高息環境仍會持續，相信中細價單位的交投將主導后市的發展，因為資金充裕的投資者仍有能力買入這類物業，同時，企業仍偏向轉買為租工、商廈物業，預料工商鋪中細價物業買賣及租賃市場將維持活躍。

盧展豪續指，香港經濟穩步復蘇，加上目前環球央行的貨幣政策主導本地物業市場的發展，一旦各國開始釋出利率見頂的信號，預計下半年工商鋪交投可望維持平穩，全年成交料達4,500-5,000宗，按年升10%以內。

美聯工商董事陳偉志指出，雖然中港自年初重啟經濟，但受到環球高通脹及經濟轉弱的陰霾所困擾，投資者入市態度審慎。上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄得1,123宗成交，惟對比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工廈租金的表現持平，但售價在上半年卻下調2.6%。受惠本地實體經濟活動持續復蘇，令上半年多宗逾億元的工廈成交均與駐港國企龍頭內房商或本地企業相關。

陳偉志指出，雖然美國通脹明顯從高位回落，加上加息幅度已有所放緩，但由于市場對經濟前景維持審慎態度，預期下半年資金會聚焦在價格較為吸引的中小型單位。同時，不少商家亦傾向選擇租入物業，以拓展本地零售市場或提升后勤配套。預料下半年工廈成交價量將與上半年相若，注冊成交量預計達1,380宗，總計全年可望達到2,500宗，至于下半年租售價亦料可再升5%以內。

陳偉志續指，上半年有不少買家購入工廈物業自用，相信有關現象會在下半年持續，并主要以中小型單位為主，因為相關單位的買賣流動性高，價格亦吸引中小企或初創公司租入，預期資金繼續聚焦在價值約2000萬港元以下的單位。另外，財團翻新重建或申請改劃土地用途的步伐持續，并聚焦向高端智能化發展，料有更多冷鏈物流中心及數據中心落成，相信觀塘、九龍灣及荃灣區在下半年的租賃表現維持良好。