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觀點香港網(wǎng)訊：7月6日，隨著全面通關(guān)及香港復(fù)常，工商鋪買賣市場溫和復(fù)蘇。展望下半年，美聯(lián)工商鋪認為，盡管未來仍有不明朗因素籠罩市場，但假如環(huán)球央行釋出利率見頂?shù)男盘栆约霸诒靖劢?jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇的支撐下，預(yù)計下半年工商鋪市場將會維持平穩(wěn)向上，全年成交料達4,500-5,000宗，按年升10%以內(nèi)。

鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，隨著中港全面通關(guān)及香港復(fù)常，工商鋪買賣市場溫和復(fù)蘇，而租賃市場交投量則大幅回升，今年上半年的租務(wù)成交按年增加約兩成半。展望下半年，盧展豪指出雖然投資市場仍有多個不明朗因素，特別是美聯(lián)儲的加息政策或會持續(xù)，令經(jīng)濟衰退及金融危機爆發(fā)的機率上升。不過，在香港經(jīng)濟復(fù)蘇、零售業(yè)持續(xù)反彈及工商鋪租賃市場轉(zhuǎn)趨活躍三大因素的支持下，預(yù)料今年下半年物業(yè)市場將保持平穩(wěn)向上。在短期內(nèi)，高息環(huán)境仍會持續(xù)，相信中細價單位的交投將主導(dǎo)后市的發(fā)展，因為資金充裕的投資者仍有能力買入這類物業(yè)，同時，企業(yè)仍偏向轉(zhuǎn)買為租工、商廈物業(yè)，預(yù)料工商鋪中細價物業(yè)買賣及租賃市場將維持活躍。

盧展豪續(xù)指，香港經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇，加上目前環(huán)球央行的貨幣政策主導(dǎo)本地物業(yè)市場的發(fā)展，一旦各國開始釋出利率見頂?shù)男盘枺A(yù)計下半年工商鋪交投可望維持平穩(wěn)，全年成交料達4,500-5,000宗，按年升10%以內(nèi)。

美聯(lián)工商董事陳偉志指出，雖然中港自年初重啟經(jīng)濟，但受到環(huán)球高通脹及經(jīng)濟轉(zhuǎn)弱的陰霾所困擾，投資者入市態(tài)度審慎。上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄得1,123宗成交，惟對比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工廈租金的表現(xiàn)持平，但售價在上半年卻下調(diào)2.6%。受惠本地實體經(jīng)濟活動持續(xù)復(fù)蘇，令上半年多宗逾億元的工廈成交均與駐港國企龍頭內(nèi)房商或本地企業(yè)相關(guān)。

陳偉志指出，雖然美國通脹明顯從高位回落，加上加息幅度已有所放緩，但由于市場對經(jīng)濟前景維持審慎態(tài)度，預(yù)期下半年資金會聚焦在價格較為吸引的中小型單位。同時，不少商家亦傾向選擇租入物業(yè)，以拓展本地零售市場或提升后勤配套。預(yù)料下半年工廈成交價量將與上半年相若，注冊成交量預(yù)計達1,380宗，總計全年可望達到2,500宗，至于下半年租售價亦料可再升5%以內(nèi)。

陳偉志續(xù)指，上半年有不少買家購入工廈物業(yè)自用，相信有關(guān)現(xiàn)象會在下半年持續(xù)，并主要以中小型單位為主，因為相關(guān)單位的買賣流動性高，價格亦吸引中小企或初創(chuàng)公司租入，預(yù)期資金繼續(xù)聚焦在價值約2000萬港元以下的單位。另外，財團翻新重建或申請改劃土地用途的步伐持續(xù)，并聚焦向高端智能化發(fā)展，料有更多冷鏈物流中心及數(shù)據(jù)中心落成，相信觀塘、九龍灣及荃灣區(qū)在下半年的租賃表現(xiàn)維持良好。