天保基建開盤半小時拉升封板(18天14板)，午后短暫開板后隨即回封，14:41再次炸板，此后“一瀉千里”，19分鐘觸及跌停直至收盤，全天成交額37.7億元。

值得注意的是，天保基建是地產(chǎn)板塊首批啟動的個股，可謂人氣高標龍頭。該股年初至今累計漲幅達260.77%，仍位列板塊第一。

地產(chǎn)板塊高位股今日集中退潮，陽光城、中交地產(chǎn)、信達地產(chǎn)和光大嘉寶均錄得跌停。分析人士認為，這或與存量博弈下的資金排擠效應有關(guān)，午后旅游、零售、港口等板塊內(nèi)部掀起漲停潮，致使原本的主線地產(chǎn)板塊“失血”。

背后哪些資金在“砸盤”？天保基建盤后公布的一日榜數(shù)據(jù)顯示，龍虎榜資金凈賣出3101.01萬元。知名游資深圳幫位列賣一席位，凈賣出6451.57萬元；另一知名游資方新俠位列賣二席位，凈賣出6408.48萬元。

公開資料顯示，天保基建主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租、物業(yè)管理等業(yè)務。按行業(yè)來分，2021年上半年房地產(chǎn)銷售收入5601.89萬元，占全年營收的53.47%。

天保基建昨日發(fā)布股價異動公告，截至2022年4月11日收盤，公司市盈率(靜)為121.36、市凈率為2.18；公司所屬證監(jiān)會行業(yè)K房地產(chǎn)業(yè)最新靜態(tài)市盈率8.46、市凈率1.12，估值大幅高于同行業(yè)上市公司水平。對此提醒廣大投資者注意二級市場交易風險，審慎決策、提高風險意識。

業(yè)績方面，公司2021年第一、第二季度均為虧損，第三季度扭虧為盈，實現(xiàn)凈利2669.66萬元。

根據(jù)此前發(fā)布的業(yè)績預告，公司2021年凈利4000萬-6000萬元，比上年同期(調(diào)整前)下降37%-58%；扣非凈利虧損5150萬元-7150萬元。

國信證券任鶴等分析師在4月12日發(fā)布的研報中表示，雖然房地產(chǎn)政策端已有發(fā)力，但當前行業(yè)基本面未見轉(zhuǎn)暖。銷售數(shù)據(jù)仍處歷史最差水平，TOP100房企Q1銷售額均同比下降47.1%；300城住宅累計銷售面積同比下降45.5%。Q1新增貨值靠前的企業(yè)主要是國央企，拿地優(yōu)勢明顯。整體融資仍然不容樂觀，Q1合計債券融資金額同比下降44%。

從博弈視角看，核心條件是土地市場不會重新轉(zhuǎn)暖，土地不熱，行情不冷。低PB小市值國央企、邊際改善的民企是最佳選擇，預計這是二季度的主線視角。

從價值視角看，空間更大但假設(shè)稍多，需要等待。“慢時代”中，經(jīng)營模式的變革比短期市占率的此消彼長更加重要。在板塊內(nèi)估值差異縮小后，具備加杠桿意愿和能力的慢周轉(zhuǎn)型房企有望迎來估值重塑。

中金公司發(fā)布研報表示，短期地產(chǎn)股主導邏輯仍以政策博弈為主，建議投資者在觀察到重點政策舉措推出之前，繼續(xù)擁抱“均好型”優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。

（文章來源：財聯(lián)社）