4月18日晚間，榮盛發展（002146.SZ)發布公告，大幅下調2021年業績預告數據。

此前1 月 29 日，榮盛發展曾披露《2021 年度業績預告》，預計去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元-1.5億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為5209.80萬元 -10209.80萬元。

修正后，榮盛發展預計2021年歸屬上市公司股東凈虧損45億元至60億元，扣除非經常性損益后的凈虧損43.31億元至58.31億元。

榮盛發展表示，公司在2022 年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。

當時該公司稱，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年度降低，受行業政策持續調控、資產減值及新冠疫情等因素影響，此外公司2021年度的開發項目交付面積有所降低，年度結轉的開發項目毛利率也下降。

但是，隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，榮盛方面對部分會計估計事項進行審慎判斷，并與會計師事務所充分溝通后，對業績預告作出了修正。

修正的原因之一是，2022 年 2 月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。

另一方面，今年2 月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，榮盛發展的項目銷售環境受到嚴重影響。

據悉，就本次業績預告修正事項，榮盛已與年審會計師事務所大華會計師事務所(特殊普通合伙)進行了預溝通，雙方不存在重大分歧，具體數據以最終審計結果為準。

作為重倉北方市場的房企，榮盛發展曾與華夏幸福一道，被看作環京房企的代表。在河北許多三四線城市，這兩家房企的項目常常“比鄰而居”。過去的2021年，榮盛發展累計實現簽約金額1345.58億元，完成年度銷售目標的103.5%。

截至去年三季度，榮盛發展三道紅線已經成功“轉綠”，現金短債比為1.05，剔除預收賬款后的資產負債率為69.49％，凈負債率為58.89％。

盡管如此，受房地產市場發展環境的影響，榮盛發展也對兩筆美元債進行了交換要約。去年底，榮盛發展在新交所發布公告稱，對2022年1月和4月陸續到期的兩筆共計7.8億美元債提出交換要約，并征求合格持有人同意建議豁免及修訂，以改善財務狀況及穩定性。

據新交所最新公告顯示，榮盛發展7.8億美元債展期各項條件均已達成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據全部回收，新票據預計于 2022 年 3 月 18 日在新加坡證券交易所上市。