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臨近3月31日的年報(bào)披露大限，上市房企延遲交卷的名單再添新成員。

3月30日晚，合景泰富（01813.HK）發(fā)布公告稱將延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績，預(yù)計(jì)將于實(shí)際可行的情況下不遲于2022年4月15日刊發(fā)。

在該公告發(fā)出后不久，原定于3月31日舉行的業(yè)績發(fā)布會也同步取消。有投資者于30日晚間收到提示稱，“由于合景泰富集團(tuán)在尚未發(fā)布經(jīng)審核的業(yè)績之前仍處于靜默期，從合規(guī)角度考量，在此期間內(nèi)不宜召開業(yè)績發(fā)布會。因此，公司決定暫緩舉行原定3月31日召開的2021年度業(yè)績發(fā)布會。”

“按之前的流程，最少公告發(fā)布前兩三天這些流程就都要走完。”某房企投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)表示，出現(xiàn)這種情況，一般最大可能就是臨時(shí)發(fā)現(xiàn)有重大數(shù)據(jù)需要更改，或者有重大表述上的問題。

另有不具名的評級機(jī)構(gòu)高級分析師向第一財(cái)經(jīng)表示，出現(xiàn)這種情況，問題也有可能出現(xiàn)在審計(jì)方面，“有時(shí)候即便尚未與核數(shù)師達(dá)成一致，但企業(yè)仍想向市場傳遞些比較好的信號。”上述投關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，“也不排除有可能是該簽的字，最后審計(jì)不愿意簽，出不了業(yè)績。”

不過，合景泰富在公告中給出的原因則是，疫情影響下，由于物流限制，應(yīng)從銀行、金融機(jī)構(gòu)、客戶及供應(yīng)商獲得的外部確認(rèn)函和就審核目的與第三方的面談受到延誤，及需要核數(shù)師進(jìn)行現(xiàn)場核查的程序受到延遲。“核數(shù)師需要更多時(shí)間收集及審閱必要資料以落實(shí)審核。”合景泰富稱。

除了合景泰富，在3月29日-31日間，還有包括龍光、雅居樂、德信中國、奧園健康、佳兆業(yè)美好等在內(nèi)的多家公司，表示將延期發(fā)布2021年度經(jīng)審核業(yè)績。

其中，龍光表示預(yù)計(jì)將于4月30日或之前發(fā)布業(yè)績，雅居樂則預(yù)計(jì)將于5月15日或之前。各家企業(yè)給出的延遲原因仍舊無外乎受到疫情的影響，審核過程以及獲取外部函證的工作被延誤。

對于臨近最后期限，房企批量推遲年報(bào)發(fā)布的情況，有長期跟蹤地產(chǎn)公司的行業(yè)分析師表示，“看到推遲公告的第一反應(yīng)是業(yè)績很不理想，公司是不是有什么問題，為什么會突然推遲，其他的公司起碼都是提前預(yù)警。”

3月下旬以來，除了債務(wù)問題早已公開化的新力、恒大等房企，率先表示將延遲發(fā)布年報(bào)之外，融創(chuàng)、世茂、佳兆業(yè)、中國奧園、祥生控股等企業(yè)也陸續(xù)加入該行列。截至3月31日，包括物業(yè)公司在內(nèi)，已有約32家地產(chǎn)類公司年報(bào)“難產(chǎn)”。

對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，背后的原因之一是核數(shù)師審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變得更為嚴(yán)格。寶龍地產(chǎn)在發(fā)給投資者的消息中便提到，由于行業(yè)大環(huán)境的不樂觀，“原核數(shù)師對于2021年審計(jì)程序執(zhí)行、會計(jì)估計(jì)和判斷上異常嚴(yán)格審慎”。

這從部分近期房企更換核數(shù)師的公告中亦可窺見。如世茂集團(tuán)在公告中披露，羅兵咸永道會計(jì)師事務(wù)所在辭任函中稱，其要求提供關(guān)于涉及世茂集團(tuán)合營企業(yè)及聯(lián)營公司的若干信托貸款安排的資料。寶龍的公告顯示，羅兵咸永道就取得的寶龍附屬公司兩筆存款的銀行確認(rèn)，須寶龍方面提供進(jìn)一步厘清及討論等。

值得一提的是，盡管上述30余家公司無法按期發(fā)布經(jīng)審核后的2021年度業(yè)績報(bào)告，但根據(jù)港交所2020年3月的規(guī)定，在3月底前發(fā)布未經(jīng)審核的業(yè)績后，其股份仍可正常交易。

但部分企業(yè)則已明顯表示將無法按期刊發(fā)未經(jīng)審核的年度業(yè)績，將于4月1日起停牌。其中包括佳兆業(yè)集團(tuán)、中國奧園、陽光100中國、融創(chuàng)中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、奧園健康等11家，預(yù)計(jì)或于4月1日起停牌。