公募基金正在為REITs擴募做準備。

近期，監管政策正指向公募REITs產品進一步融資。其中，國家發展改革委3月28日發布的《關于進一步做好社會資本投融資合作對接有關工作的通知》提出，推動更多符合條件的存量項目發行基礎設施REITs。

證監會也于近日發布消息稱，正在指導交易所抓緊制定REITs擴募規則。

滬深交易所均表示，正緊鑼密鼓地進行相關業務的技術準備工作，并積極引導有擴募需求的REITs做好資產篩選，擴大標桿產品規模。

“目前全國正在實質性推進基礎設施REITs發行準備的項目接近100個。鵬華基金基礎設施基金投資部負責人周寧告訴記者，從政策鼓勵、項目行業認知程度和基礎設施存量規模等維度綜合來看，高速公路、產業園區、能源、保障性租賃住房等類別的項目可能成為未來一段時期公募REITs擴容的主要方向。

對于公募REITs產品擴募，多家公募機構也表示正在著手相關準備工作。

建信基金方面也對第一財經透露，“公司正在積極對接企業，挖掘、儲備優質可擴募資產；博時蛇口產園REIT基金經理王翹楚告訴第一財經記者，博時基金正在等待擴募規則的具體指示，進而進行相應的擴募工作。

相應地，公募REITs試點范圍也在加速拓寬，3月24日，華夏中國交建REIT獲批，也是2022年首單公募REITs產品；鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金也已于前期正式上報至深交所。

建信基金方面也表示，我國基礎設施公募REITs目前尚處于試點階段，建信基金方面正重點關注保障性租賃住房領域，預計未來保障性租賃住房會成為重要的公募REITs底層資產類別之一。

不過行業人士認為，已上市公募REITs項目較為成熟優質，吸引大量機構配置。同時，由于供給較少產品稀缺，部分交易型資金的涌入，短期內大幅推高了REITs的價格，造成風險積累波動加大。近日也有部分公募REITs發布在基金通平臺暫停轉讓及風險提示公告。

受近期A股市場震蕩影響，公募REITs二級市場表現不盡如人意，通聯數據Datayes統計，截至2022年3月29日，我國共發行了11只基礎設施公募REITs，規模合計364.26億元。近5個交易日內，11只公募REITs產品中10只下跌，其中富國首創水務REITs跌超6%，跌幅度最大；紅土創新鹽港REITs近20個交易日下跌5.69%。

風險方面，上述行業人士指出公募REITs作為一項兼具股性與債性的產品，其預期收益、預期風險與底層資產的情況密切相關。

“目前公募REITs市場產品供給量較小，交易價格也會受到流動性、投資者價值判斷、市場情緒等許多不確定因素的影響，市場炒作風險較高，不排除價格存在較大波動的可能。而且由于公募REITs的底層資產現金流可預測性強，現金流的產生機制明確、透明度高，因此資產價值較為穩定，單位價值波動性原則上有限。”睿資研究平臺建議，投資者基于理性的價值判斷，根據未來的分紅預期合理評估REITs價值，抱著長期配置的心態來投資公募REITs。