近日，又有多個城市的房貸出現(xiàn)放松，不僅房貸利率有所調(diào)整，貸款發(fā)放速度也在加快。

第一財經(jīng)記者了解到，作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州的房貸利率近日再度調(diào)降，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等已經(jīng)將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，于5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平；二套未結(jié)清的利率則仍在5.2%以上。

同時，上海多位國有大行、股份行房貸經(jīng)理也表示，今年房貸放款周期基本已恢復(fù)正常。二手房審批和放款多在一個月內(nèi)就可完成，而去年四季度基本要4～6個月的時間；新房速度可能更快。

據(jù)貝殼研究院日前公布的數(shù)據(jù)，2022年3月其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；同時，本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，部分區(qū)域的限售政策也有放寬。3月23日，哈爾濱發(fā)布消息稱，擬廢止2018年出臺的主城區(qū)6區(qū)商品房限售政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次取消限售，有利于促進合理需求更好釋放，使市場穩(wěn)健發(fā)展。同時，這也意味著，當(dāng)前政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)?ldquo;五限”的放松。

蘇州、上海等多地房貸松動

盡管和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR利率在本月保持不變，但不論是購房者還是房中介，一個切實感受是，房貸環(huán)境進一步改善了，像去年動輒要排隊半年以上的情況不再有。

“觀察下來，近期房貸放款速度較以前明顯加快，實際上，今年以來，房貸放款情況就有好轉(zhuǎn)。”上海一位房地產(chǎn)中介對記者稱，而且前來咨詢買房、賣房情況的客戶也變多了，但最近一段時間，受疫情反復(fù)影響，部分客戶的看房計劃被擱置了。

記者近日從上海地區(qū)多位國有大行、股份行房貸經(jīng)理也了解到，今年房貸放款周期基本已恢復(fù)正常，如果是二手房，審批和放款大多在一個月內(nèi)就可完成，而在去年四季度，可能需要花費4～6個月的時間；如果是新房，由于涉及提交的材料少，速度可能更快。

郵儲銀行某支行放點經(jīng)理對記者稱，針對二手房，目前該行貸款審批是在1周左右，若征信、收入等材料符合要求，過完戶兩三天就可放款。不過在此之前，還需核查涉稅評估價，受疫情影響，人員較少，涉稅價的評估可能需一周左右。

中國銀行某支行房貸經(jīng)理也向記者稱，該行當(dāng)前房貸審批大約是2周，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，放款僅需要2~3天；若是新房，抵押證辦理得比較快，周期將更短。建設(shè)銀行某支行房貸經(jīng)理對記者表示，該行二手房房貸審批約是3周，材料齊全的話，放款大概在1~2周。

在房貸發(fā)放提速的同時，記者注意到，上海多家銀行的房貸利率亦有所下調(diào)。這是自2021年7月以來的首次調(diào)整，主要是受今年1月5年期以上LPR調(diào)降5個基點影響。目前，上海地區(qū)部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負(fù)。

與上海臨近的蘇州也正發(fā)生著類似的情況。第一財經(jīng)獲悉，近日蘇州部分銀行首套房房貸利率最低下降至4.6%，與調(diào)降后的5年期以上LPR利率持平，在重點城市中利率最低；二套房未結(jié)清的利率則在5.2%以上。

“這個月初開始調(diào)整的，行內(nèi)房貸額度較為充足，不過還是要看客戶資質(zhì)。”農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行相關(guān)人士對記者稱，比如征信、收入、婚姻情況等，房貸審批后即可放款，約在一周內(nèi)。除了農(nóng)業(yè)銀行外，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的首套房房貸利率均為4.6%。就蘇州房貸市場而言，當(dāng)前4.6%的利率水平是自2017年6月后近5年來的最低水平。

另從更廣范圍來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，且當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

與此同時，銀行放款繼續(xù)提速。據(jù)悉，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中，長三角城市占13城。就上海而言，本月平均放款周期較上月縮短超過20天。

除了針對按揭貸款的放松外，記者了解到，部分銀行也提高了對房開貸的支持力度。此前2月末，曾有消息稱，上海地區(qū)金融監(jiān)管部門召集銀行開會進行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸、開發(fā)貸的占比和增速。具體包括，月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開發(fā)貸增量不能為負(fù)。對此，華東地區(qū)某國有大行分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者稱，實際上從去年底就加大了對開發(fā)貸的支持力度。“之前對房開貸增速有限制，但從去年底，就要求開發(fā)貸不下降。”

限售、限購也有放松

在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。最新的消息是，哈爾濱擬廢止限售等樓市調(diào)控政策。

3月23日，哈爾濱在市政府官網(wǎng)發(fā)布公告稱，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，該《通知》發(fā)布于2018年，其中出臺了“區(qū)域性限售政策”，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。另外，《通知》還要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機購房需求。

如今，廢止該《通知》，意味著調(diào)控政策的放寬。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者稱，哈爾濱廢除了2018年出臺的限售政策，進一步說明，當(dāng)前政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)?ldquo;五限”的放松。

“哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基于市場和形勢的變化而調(diào)整的，廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進表示。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調(diào)控政策進一步放寬，也說明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。“哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動廢除和修正，有利于促進合理需求更好釋放，使市場穩(wěn)健發(fā)展。”

在哈爾濱之前，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進行松綁，稱子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

在業(yè)內(nèi)人士看來，信貸寬松疊加支持性政策的出臺，將促進房地產(chǎn)市場進一步修復(fù)。這在數(shù)據(jù)上已有體現(xiàn)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3.1-3.17）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

此前召開的金融委會議明確提出“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會后央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財政部明確“今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

許小樂分析稱，上述表態(tài)有利于提振市場信心，修復(fù)市場預(yù)期。預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導(dǎo)并生效，促進市場修復(fù)。

嚴(yán)躍也表示，政策暖風(fēng)對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有積極作用：一是這說明房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)受到支持，有利于后續(xù)市場預(yù)期調(diào)整和市場秩序穩(wěn)定等；二是從實際過程看，無論是降低首付還是利率下調(diào)均降低了購房者成本。“預(yù)計后續(xù)會出臺更多政策組合拳，以保障合理住房消費需求等。”