深交所官網近日發布消息，將于11月10日審核上海尤安建筑設計股份有限公司(以下簡稱“尤安設計”)的首發申請。尤安設計主要從事建筑設計業務的研發、咨詢與技術服務。

2020年7月3日，尤安設計在深交所網站披露招股說明書，擬于深交所創業板上市，保薦機構為安信證券股份有限公司，審計機構為大華會計師事務所(特殊普通合伙)，發行人律師為國浩律師(上海)事務所。

尤安設計選擇的上市標準為《深圳證券交易所創業板股票上市規則》規定的上市條件中的“2.1.2(一)最近兩年凈利潤均為正，且累計凈利潤不低于5000萬元。”

尤安設計本次擬公開發行股票數量不超過2000萬股，不低于發行后總股本的25%，發行后總股本不超過8000萬股。該公司擬募集資金15.41億元，其中，5.07億元擬用于設計服務網絡擴建項目，2.02億元擬用于總部設計中心擴建項目，3.62億元擬用于總部基地升級建設項目，1.09億元擬用于研發中心升級建設項目，3.60億元擬用于補充流動資金。

2017 年、2018年、2019年和2020年1-6月，尤安設計實現營業收入分別為4.86億元、7.30億元、8.54億元和4.08億元，實現凈利潤分別為4155.18萬元、1.29億元、2.66億元和1.15億元。

報告期內，尤安設計經營活動產生的現金流量凈額分別為1.17億元、1.52億元、1.96億元和-4977.95萬元;銷售商品、提供勞務收到的現金分別為4.51億元、7.30億元、8.17億元和3.09億元。

報告期內，尤安設計資產總額分別為5.34億元、6.10億元、8.52億元和8.18億元;負債總額分別為3.60億元、3.50億元、3.73億元和2.84億元;資產負債率分別為67.44%、57.38%、43.84%和34.75%;資產負債率(母公司)分別為59.80%、56.72%、44.27%和34.98%;流動比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55;速動比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55。

2017年至2020年上半年，同行業可比上市公司資產負債率平均值分別為35.85%、39.20%、39.13%和35.25%;流動比率平均值分別為2.87、2.51、2.42和2.95;速動比率平均值分別為2.80、2.41、2.30和2.91。

報告期各期末，尤安設計的貨幣資金分別為948.07萬元、1.68億元、2.82億元和1.74億元，占流動資產的比例分別為1.97%、30.93%、38.07%和24.51%。

報告期內，尤安設計應收賬款賬面余額分別為3.98億元、4.66億元、5.30億元和6.22億元，占營業收入的比例分別為81.88%、63.92%、62.08%和152.60%。

報告期內，尤安設計主營業務毛利率分別為48.19%、49.64%、48.82%和49.51%。

報告期內，尤安設計向前五大客戶銷售收入分別為2.90億元、3.96億元、4.59億元和2.25億元，占當期營業收入的比重分別為59.58%、54.29%、53.72%和55.26%。

2017年至2020年，尤安設計共實施股利分配6次，累計分紅金額2.96億元。獲得尤安設計分紅款的實際控制人、董事、監事、高管共17人。其中，尤安設計7名實際控制人報告期內實際獲得稅后現金股利金額為2.33億元，占比為99.97%。

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安設計(包括下屬子公司)員工合計數分別為797人、1077人、1306人及1252人。

對上述問題，中國經濟網記者發送郵件至尤安設計董秘辦，截至發稿未收到回復。

沖刺創業板

尤安設計前身為上海強生建筑工程設計有限公司，成立于2004年1月6日。2016年4月13日，有限公司整體變更為股份有限公司。

尤安設計主要從事建筑設計業務的研發、咨詢與技術服務。公司以方案設計為軸心，聚焦于概念設計、方案設計、初步設計等建筑設計的前端各環節;并根據下游客戶需求，提供包括施工圖設計及施工配合在內的一體化建筑設計解決方案。公司業務范圍涵蓋居住建筑、公共建筑及功能混合型社區等領域。

2020年7月3日，尤安設計在深交所網站披露招股說明書，擬于深交所創業板上市，保薦機構為安信證券股份有限公司，審計機構為大華會計師事務所(特殊普通合伙)，發行人律師為國浩律師(上海)事務所。

尤安設計選擇的上市標準為《深圳證券交易所創業板股票上市規則》規定的上市條件中的“2.1.2(一)最近兩年凈利潤均為正，且累計凈利潤不低于5000萬元。”

尤安設計本次擬公開發行股票數量不超過2000萬股，不低于發行后總股本的25%，發行后總股本不超過8000萬股。該公司擬募集資金15.41億元，其中，5.07億元擬用于設計服務網絡擴建項目，2.02億元擬用于總部設計中心擴建項目，3.62億元擬用于總部基地升級建設項目，1.09億元擬用于研發中心升級建設項目，3.60億元擬用于補充流動資金。

尤安設計的控股股東為寧波尤埃投資中心(有限合伙)(以下簡稱“尤埃投資”)，尤埃投資持有尤安設計43.91%股份。

尤安設計的實際控制人為施澤淞、葉陽、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰、潘允哲七名自然人。施澤淞、葉陽、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰和潘允哲直接持有尤安設計股份合計56.09%，通過尤埃投資及尤埃管理間接持有尤安設計股份合計28.56%;該等七名自然人直接、間接持有尤安設計股份合計84.65%，實際支配公司表決權比例為100.00%，為尤安設計實際控制人。

招股說明書顯示，施澤淞、葉陽、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰和潘允哲已簽署《一致行動協議》，為一致行動人，自2017年1月1日至今實際支配尤安設計的表決權比例一直為100.00%。報告期內，尤安設計實際控制人未發生變化。

施澤淞，男，1972年2月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于東南大學，建筑學碩士，國家一級注冊建筑師，高級工程師，上海建筑學會常務理事，曾榮獲“上海工匠”、“上海市優秀中國特色社會主義事業建設者”等稱號。1993年8月至1996年5月在南京市建筑設計研究院擔任建筑師;1996年至1998年期間在東南大學攻讀碩士學位;1998年6月至2001年5月在華東建筑設計研究院擔任建筑師;2001年6月至2003年3月期間從事自由職業;2003年4月起歷任尤埃建筑執行董事，尤安事務所執行事務合伙人，尤埃工程執行董事，耀安事務所執行事務合伙人，正軼有限監事，尤安設計董事長。現任尤安設計董事長，尤埃管理董事長，尤埃建筑執行董事，耀安建筑執行董事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

葉陽，男，1973年8月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于同濟大學，建筑學碩士，講師。2000年9月至2009年9月在同濟大學繼續教育學院建筑學教研室擔任教師;2003年4月起歷任尤埃建筑監事、尤安事務所合伙人，尤埃工程監事，耀安事務所合伙人，正軼有限執行董事，公司董事。現任尤安設計董事，尤埃管理董事，尤埃建筑監事，建陽茶樓監事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

余志峰，男，1976年4月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于同濟大學，建筑學碩士，國家一級注冊建筑師，工程師，上海建筑學會青年設計師工作委員會副主任。2003年4月起歷任尤埃建筑創始合伙人，尤安事務所合伙人，耀安事務所合伙人，尤安設計董事。現任尤安設計董事，尤埃管理董事，耀安建筑監事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

陳磊，男，1978年1月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于英國劍橋大學，碩士(建筑學專業)，國家一級注冊建筑師，工程師，“千帆行動”上海市領軍型青年企業家。2006年3月起歷任尤埃建筑副總經理，耀安事務所合伙人，正軼有限副總經理，尤安事務所副總經理，設介創意執行董事，尤安設計董事、總經理。現任尤安設計董事、總經理，尤埃工程執行董事，尤安建筑執行董事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

張晟，男，1975年2月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于東南大學，建筑學學士，國家一級注冊建筑師，高級工程師。1998年9月至2003年4月在華東建筑設計研究院擔任建筑師;2003年4月起歷任尤埃建筑副總經理，耀安事務所合伙人，正軼有限副總經理，尤安事務所副總經理，尤安設計董事、主管會計工作負責人、財務總監。現任尤安設計董事，尤埃管理董事，尤埃工程監事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

楊立峰，男，1970年3月出生，中國國籍，無境外永久居留權，畢業于同濟大學，工學博士，國家一級注冊建筑師，高級工程師。1992年8月至1999年7月任職于昆明市建筑設計研究院，曾擔任所長助理;1999年至2007年期間在同濟大學建筑城規學院攻讀碩士及博士學位;2008年10月起歷任尤埃工程副總經理，正軼有限副總經理，尤安事務所副總經理，尤安設計董事。現任尤安設計董事，尤埃管理董事，其擔任尤安設計董事的任期為3年。

潘允哲，男，1970年9月出生，中國國籍，無境外永久居留權，本科畢業于上海城市建設學院，天津大學工程碩士，國家一級注冊建筑師，高級工程師，上海建筑學會產業和商業地產委員會副主任。1992年7月至1999年11月在華東建筑設計研究院三所擔任建筑師;1999年12月至2003年3月在上海現代建筑設計(集團)有限公司江歡成設計事務所(現上海江歡成建筑設計有限公司)擔任副主任建筑師;2003年4月至2006年8月在建研建筑設計研究院有限公司上海分院擔任副院長;2006年9月至2008年2月在中國建筑技術集團有限公司上海建筑設計分院擔任副院長;2008年3月起歷任尤埃建筑總建筑師，正軼有限副總經理，尤安設計董事。現任尤安設計監事會主席，尤埃管理監事，其擔任尤安設計監事的任期為3年。

2020

2017 年、2018年、2019年和2020年1-6月，尤安設計實現營業收入分別為4.86億元、7.30億元、8.54億元和4.08億元，實現凈利潤分別為4155.18萬元、1.29億元、2.66億元和1.15億元;實現歸屬于母公司股東的凈利潤分別為4126.45萬元、1.28億元、2.65億元和1.15億元;實現扣除非經常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤分別為7585.69萬元、1.73億元、2.49億元和1.03億元。

報告期內，尤安設計經營活動產生的現金流量凈額分別為1.17億元、1.52億元、1.96億元和-4977.95萬元。

報告期內，尤安設計銷售商品、提供勞務收到的現金分別為4.51億元、7.30億元、8.17億元和3.09億元。

招股說明書顯示，根據大華會計師出具的《審閱報告》(大華核字[2020]008162號)，截至2020年9月末，尤安設計資產總額為9.07億元，負債總額為3.18億元，所有者權益總額為5.89億元。2020年1-9月尤安設計實現的營業收入為6.27億元，較2019年1-9月增長17.48%;扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為1.55億元，較2019年1-9月增長16.02%。

同時，該公司預計2020年營業收入為9.17億元至9.80億元，同比上升7.34%至14.71%，預計歸屬于母公司股東的凈利潤為2.80億元至3.08億元，同比上升5.61%至16.17%，預計扣除非經常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤為2.60億元至2.87億元，同比上升4.24%至15.06%。

經營業績受制于下游客戶

尤安設計所屬行業為建筑設計行業，下游行業為建筑業、房地產等行業，下游客戶主要為居住類建筑、公共建筑及功能混合型社區等房地產開發企業或政府、企事業單位等其他建設項目開發主體。

尤安設計稱，建筑業、房地產等下游行業的發展受國民經濟增速、城鎮化水平及其各階段進程、固定資產投資規模等宏觀經濟因素影響較大。宏觀經濟波動的不利影響，將通過建筑業和房地產等下游行業傳導至本公司所屬的建筑設計行業。

此外，該公司所屬建筑設計行業的需求，與下游房地產行業的發展情況息息相關。

招股說明書顯示，2017年至2019年，國內房地產開發投資額占國內生產總值比例分別為13.38%、13.08%和13.34%。但行業整體受國家宏觀調控、產業政策、社會融資政策等政府調控手段影響較大。近年來，房地產行業在國家調控政策的引導下保持了健康穩定的發展。據國家統計局統計，2017年至2019年，我國房地產開發投資完成額分別為10.98萬億元、12.03萬億元和13.22萬億元，2018年、2019年分別較上年增長9.53%和9.92%，房地產開發投資保持著略高于國內生產總值增速的穩定發展態勢;2017年至2019年，我國住宅新開工面積分別為128,098萬平方米、153,353萬平方米及167,463萬平方米，2018年、2019年分別較上年增長19.72%和9.20%。在下游市場持續穩定增長的良好環境下，2017年至2019年公司的營業收入分別為48,644.09萬元、72,957.09萬元和85,430.23萬元，2018年和2019年分別較上年增長49.98%、17.10%，亦實現了持續的同步增長。

2020年前三季度，我國住宅新開工面積共計117,193萬平方米，較2019年前三季度下降4.18%。其中，受新冠疫情影響，2020年第一季度住宅新開工面積20,799萬平方米，較2019年同期下降26.94%。隨著國內普遍復產復工，第二季度及第三季度住宅新開工面積分別為50,784萬平方米及45,610萬平方米，較2019年同期分別增長2.53%及2.93%，基本恢復正常增長水平。住宅新開工面積可能發生的不利變化會對公司經營業績造成影響。

據公開信息報道，2020年8月，有關監管部門為進一步落實房地產長效機制，對房地產企業融資設置“三道紅線”。“三道紅線”旨在保障地產行業的持續健康發展，通過控制房企有息負債規模增長速度，對地產行業融資供給進行結構性調控。

尤安設計在招股說明書中稱，“三道紅線”根據房企剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比三項指標，將房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，分別給予其有息負債0%、5%、10%及15%的增速限制。根據《上海證券報》相關文章的統計，2020年上半年國內銷售金額排名前50的房企中，至少有41家觸及上述紅線，其中，公司報告期各期主要應收賬款客戶綠地控股、金科地產、金茂集團、萬科集團分別被歸入紅檔、橙檔、黃檔及黃檔。在融資政策調整預期下，可能會導致該等客戶的融資難度有所增加，從而給公司帶來應收賬款回款周期延長、發生壞賬損失的可能性增加等經營風險。若公司上述主要客戶未能較好地應對包括“三道紅線”在內的房地產宏觀調控政策，將會對公司的經營業績構成沖擊。

資產負債率連續三年高于同行業公司平均值

報告期內，尤安設計資產總額分別為5.34億元、6.10億元、8.52億元和8.18億元。該公司資產主要由流動資產構成。2017年末至2020年6月末，該公司流動資產分別為4.80億元、5.42億元、7.40億元和7.11億元，占總資產的比例分別為89.93%、88.83%、86.87%和86.96%;非流動資產分別為5375.79萬元、6815.20萬元、1.12億元和1.07億元，占總資產的比例分別為10.07%、11.17%、13.13%和13.04%。

報告期各期末，尤安設計的貨幣資金分別為948.07萬元、1.68億元、2.82億元和1.74億元，占流動資產的比例分別為1.97%、30.93%、38.07%和24.51%。

報告期內，尤安設計負債總額分別為3.60億元、3.50億元、3.73億元和2.84億元。2018年末及2019年末該公司負債總額較上年末分別減少994.28萬元和增加2322.15萬元;2020年6月末該公司負債總額較上年末減少8927.93萬元。

報告期內，尤安設計負債主要為流動負債，分別為3.60億元、3.49億元、3.68億元和2.79億元，占負債總額的比例分別為99.97%、99.62%、98.66%和98.05%;非流動負債分別為10.25萬元、131.69萬元、500.49萬元和553.36萬元，占負債總額的比例分別為0.03%、0.38%、1.34%和1.95%。

報告期內，尤安設計資產負債率分別為67.44%、57.38%、43.84%和34.75%;資產負債率(母公司)分別為59.80%、56.72%、44.27%和34.98%;流動比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55;速動比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55。

2017年至2020年上半年，同行業可比上市公司資產負債率平均值分別為35.85%、39.20%、39.13%和35.25%;流動比率平均值分別為2.87、2.51、2.42和2.95;速動比率平均值分別為2.80、2.41、2.30和2.91。

應收賬款占營業收入的比例連續三年半高于同行業公司平均值

報告期內，尤安設計應收賬款賬面余額分別為3.98億元、4.66億元、5.30億元和6.22億元，占營業收入的比例分別為81.88%、63.92%、62.08%和152.60%。

同期，同行業可比上司公司應收賬款占營業收入的比例平均值分別為55.49%、52.77%、55.30%和128.80%，各期均低于尤安設計應收賬款占營業收入的比例。

2018年、2019年和2020年上半年，尤安設計應收賬款同比增幅分別為17.08%、13.73%和17.29%。2018年、2019年，該公司營業收入同比增幅分別為49.98%和17.10%。

截至2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設計賬齡一年以上的應收賬款余額分別為1.63億元、1.85億元、2.00億元和2.44億元，占比分別為59.14%、60.28%、62.32%和60.83%;賬齡一年以上的應收賬款期后回款金額分別為1.23億元、1.02億元、4099.94萬元和1491.72萬元，占賬齡一年以上的應收賬款余額比例分別為75.63%、54.86%、20.52%和6.12%;賬齡在兩年以內應收賬款余額占比均在80%以上，分別為80.06%、80.94%、84.58%和84.70%。

報告期內，應收賬款壞賬準備分別為8293.07萬元、1.01億元、1.04億元和1.26億元，壞賬準備率分別為20.82%、21.72%、19.70%和20.23%。同期，同行業可比上市公司應收賬款壞賬準備率平均值分別為16.76%、17.34%、18.25%和18.26%。

截至2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設計應收賬款期后回款金額分別為3.12億元、2.99億元、1.53億元和7245.13萬元，期后回款比例分別為78.33%、64.06%、28.84%和11.65%。

尤安設計表示，公司應收賬款主要集中在綠地控股、中國金茂、保利集團、萬科集團等客戶。報告期各期末，應收賬款余額前五名合計金額占應收賬款總賬面余額比例分別為73.26%、77.38%、75.80%及71.73%，其中綠地控股余額占應收賬款總賬面余額比例分別為61.63%、66.91%、65.61%及61.55%。公司應收賬款集中度較高。

同時，報告期各期末，尤安設計前五大應收賬款欠款方中存在區域性房地產公司，該等欠款方應收賬款余額合計分別為1454.07萬元、1882.85萬元、3824.11萬元及3570.95萬元，占當期應收賬款余額比例分別為3.65%、4.04%、7.21%及5.74%。

尤安設計稱，由于該等區域型房地產公司整體規模和資金實力相對有限，在房地產行業融資環境及調控政策趨緊的情況下，可能發生資金鏈緊張的情形或潛在資金鏈斷裂風險，從而導致公司應收賬款產生壞賬的可能性增加，進而對公司的經營產生不利影響。

報告期內，尤安設計應收賬款周轉率分別為1.38次/年、1.69次/年、1.71次/年和0.71次/年;同行業可比上市公司應收賬款周轉率平均值分別為2.48次/年、2.50次/年、2.24次/年和1.05次/年。

毛利率高于同行業公司平均值

報告期內，尤安設計主營業務毛利率分別為48.19%、49.64%、48.82%和49.51%。同期，同行業可比上市公司毛利率平均值分別為40.48%、38.91%、36.82%和36.39%。

尤安設計稱，公司綜合毛利率高于同行業企業的平均水平具有合理性。從業務類型和市場競爭而言，方案設計單位因其提供的方案設計服務具有豐富的創新創意特點且在建筑設計中具有引領和指導作用，方案設計單位毛利率水平高于其他類型的設計單位。公司作為典型的方案設計企業，毛利率高于同行業企業平均水平。公司作為典型的高創新創意型企業，主要負責創新創意較高的概念設計和方案設計的業務環節;初步設計及施工圖設計等環節主要由施工圖單位負責，公司主要工作為提資交底等配合服務。因此，公司的綜合毛利率相對較高。同行業上市公司中，杰恩設計主要從事建筑室內設計業務，與發行人聚焦的業務類型較為類似，均具有較高的藝術原創性及豐富的創意創新屬性，附加值較高、利潤空間較大。2017年至2019年，杰恩設計的毛利率分別為52.65%、53.15%、53.08%。

尤安設計主營業務毛利來源于居住建筑設計及咨詢業務、公共建筑設計及咨詢業務及功能混合型社區設計及咨詢業務。2017年至2020年1-6月，居住建筑設計及咨詢業務毛利分別為1.37億元、2.29億元、2.39億元和1.18億元，占營業毛利的比例分別為58.44%、63.18%、57.25%和58.56%;公共建筑設計及咨詢毛利分別為6432.24萬元、8757.76萬元、1.13億元和5679.73萬元，占營業毛利的比例分別為27.44%、24.18%、27.20%和28.14%;功能混合型社區設計及咨詢業務毛利分別為3310.40萬元、4576.92萬元、6483.24萬元和2683.95萬元，占營業毛利的比例分別為14.12%、12.64%、15.55%和13.30%。

按不同業務分類，報告期內，尤安設計居住建筑設計及咨詢業務毛利率分別為51.04%、53.87%、52.18%和51.78%;公共建筑設計及咨詢毛利率分別為46.97%、45.55%、46.95%和47.64%;功能混合型社區設計及咨詢毛利率分別為40.83%、40.69%、41.81%和44.57%。

超半數營業收入來自前五大客戶

報告期內，尤安設計向前五大客戶銷售收入分別為2.90億元、3.96億元、4.59億元和2.25億元，占當期營業收入的比重分別為59.58%、54.29%、53.72%和55.26%。

報告期內，綠地控股集團股份有限公司和中國保利集團有限公司始終分別位列尤安設計第一、第二大客戶。該公司對綠地控股集團股份有限公司的銷售收入分別為2.04億元、2.83億元、3.28億元和1.60億元，占營業收入的比例分別為41.97%、38.73%、38.44%和39.29%;對中國保利集團有限公司的銷售收入分別為4857.05萬元、5248.79萬元、4704.77萬元和3885.70萬元，占營業收入的比例分別為9.98%、7.19%、5.51%和9.53%。

根據招股說明書，過去三年及一期，尤安設計各期前五大客戶合計有10家公司。該公司稱，公司報告期內前五大客戶的變化與客戶當期設計項目的規模及不同項目的執行階段有關。

招股說明書顯示，2018年，尤安設計新增前五大客戶為萬科企業股份有限公司和中國冶金科工集團有限公司。其中，該公司與萬科集團2016年即開始合作，2018年萬科南京南站、沈陽沈鐵達觀等萬科集團所屬項目當期達到相應合同節點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大;該公司與中國冶金科工集團有限公司2013年即開始合作，2018年中冶逸璟公館、天津天泰路(楊橋大街)等中冶集團所屬項目當期達到相應合同節點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大。

泰禾集團股份有限公司和北京北辰實業股份有限公司2018年退出尤安設計前五大客戶。其中，泰禾集團經營原因導致自身業務量有所下降，2018年公司與泰禾集團業務量相應減少，該公司與泰禾集團2018、2019年均保持合作;北京北辰實業股份有限公司由于部分項目2017年已完工或處于收尾階段，導致2018年歸屬于北辰實業項目合計確認收入金額有所下降，該公司與北辰實業2018年、2019年均保持合作。

2019年，尤安設計新增前五大客戶吉林大眾置業集團有限公司。兩家公司2017年即開始合作，2019年大眾理想城市、湖濱公園壹號等大眾置業集團所屬項目當期達到相應合同節點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大。

萬科企業股份有限公司2019年退出尤安設計前五大客戶，系由于部分項目2018年已完工或處于收尾階段，導致2019年歸屬于萬科集團項目合計確認收入金額有所下降。尤安設計與萬科集團2019、2020年均保持合作。

2020年1-6月，尤安設計新增前五大客戶金科地產集團股份有限公司和中糧集團有限公司。其中，該公司與金科地產2016年即開始合作，2020年金科阜陽潁州一方城項目、北京平谷夏各莊03-04地塊項目達到相應合同節點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大;該公司與中糧集團2018年即開始合作，2020年中糧哈爾濱雙城項目、祥云賦項目達到相應合同節點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大。

吉林大眾置業集團有限公司和中國冶金科工集團有限公司2020年1-6月退出尤安設計前五大客戶，但尤安設計2020年仍與兩家公司保持合作。其中，吉林大眾置業集團有限公司由于部分項目2019年已完工或處于收尾階段，導致2020年上半年歸屬于大眾置業項目合計確認收入金額有所下降;中國冶金科工集團有限公司由于部分項目2019年已完工或處于收尾階段，導致2020年上半年歸屬于中冶集團項目合計確認收入金額有所下降。

研發費用率持續下滑

報告期內，尤安設計研發費用金額分別為3221.00萬元、4437.89萬元、4509.00萬元和2079.77萬元，占當期營業收入比例分別為6.62%、6.08%、5.28%和5.10%。

尤安設計稱，公司所屬行業為典型的智力與技術密集型行業，為進一步鞏固和提升市場占有率，報告期內公司不斷加大研發投入，提升技術服務能力。

報告期內，尤安設計研發費用主要用于職工薪酬、注冊費和房屋租賃費。過去三年及一期，該公司研發費用中，職工薪酬分別為3219.59萬元、4421.95萬元、4494.30萬元和2072.35萬元;注冊費分別為0.57萬元、11.25萬元、9.95萬元和4.66萬元;房屋租賃費分別為0.85萬元、4.69萬元、4.74萬元和2.76萬元。

同期，同行業可比上市公司研發費用率平均值分別為4.21%、4.17%、4.44%和4.60%。

2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設計研發人員人數分別為74人、98人、147人及171人，研發人員日均薪酬分別為3483.70元/天、3162.22元/天、2653.02元/天和2317.72元/天。

報告期內管理費用率呈波動趨勢

報告期內，尤安設計管理費用分別為9657.83萬元、1.29億元、5541.26萬元和2636.98萬元，占營業收入比例分別為19.85%、17.72%、6.49%和6.47%。

尤安設計稱，報告期內，公司管理費用存在一定的波動，主要系實施員工股權激勵確認股份支付的影響;2017年及2018年，公司確認股份支付金額分別為5882.48萬元和8571.70萬元。剔除股份支付因素后，報告期內公司管理費用分別為3775.35萬元、4359.14萬元、5541.26萬元和2636.98萬元，占當期營業收入的比例分別為7.76%、5.97%、6.49%和6.47%。

過去三年及一期，同行業可比上市公司管理費用率平均值分別為10.95%、9.63%、10.02%和11.08%。

報告期內，尤安設計管理人員人數分別為75.22人、63.77人、77.94人和72.64人，占比分別為9.37%、6.20%、5.96%和5.27%;管理人員平均薪酬分別為24.95萬元、32.20萬元、34.45萬元和17.13萬元。

2017年至2019年，同行業可比上市公司管理人員平均人數分別為199.38人、220.88人和261.06人;管理人員平均薪酬分別為31.26萬元、33.91萬元和36.56萬元。

報告期內，尤安設計管理費用中，職工薪酬金額分別為1876.87萬元、2053.12萬元、2685.11萬元和1244.05萬元，占營業收入的比例分別為3.86%、2.81%、3.14%和3.05%;差旅及業務招待費金額分別為548.20萬元、582.06萬元、828.89萬元和369.13萬元，占營業收入的比例分別為1.13%、0.80%、0.97%和0.91%;折舊與攤銷金額分別為313.46萬元、505.65萬元、752.89萬元和380.24萬元，占營業收入的比例分別為0.64%、0.69%、0.88%和0.93%;租賃物業費金額分別為441.16萬元、582.14萬元、533.86萬元和275.99萬元，占營業收入的比例分別為0.91%、0.80%、0.62%和0.68%。

銷售費用率持續下滑

2017年至2020年1-6月，尤安設計銷售費用分別為1489.75萬元、1635.45萬元、1782.65萬元和662.76萬元，占營業收入的比例分別為3.06%、2.24%、2.09%和1.63%。

同期，同行業可比上市公司管理費用率平均值分別為2.83%、2.80%、2.62%和2.58%。

招股說明書顯示，尤安設計主要由市場拓展費、銷售人員薪酬構成，該等費用隨著公司業務的增長以及分支機構的擴充逐年增長。

2017年至2020年1-6月，尤安設計市場拓展費金額分別為712.66萬元、785.46萬元、957.59萬元及283.56萬元，占營業收入的比例分別為1.47%、1.08%、1.12%及0.70%。

報告期各期，尤安設計銷售人員平均人數分別為29.09人、32.09人、31.32人及30.21人，銷售人員平均薪酬分別為22.47萬元、22.03萬元、25.45萬元及12.30萬元。

2020

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安設計(包括下屬子公司)員工合計數分別為797人、1077人、1306人及1252人。

截至2020年6月30日，按員工的專業結構分類，該公司設計研發人員、管理及行政人員和銷售人員分別為1089人、133人和30人，占比分別為86.98%、10.62%和2.40%。

報告期各期末，尤安設計擁有注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊公用設備工程師及注冊電氣工程師等專業資質的人員數量分別為20人、34人、60人及57人。

截至2020年6月30日，尤安設計擁有注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊公用設備工程師及注冊電氣工程師等專業資質的人員數量為57人，占該公司員工總數的比例為4.55%。

招股說明書顯示，根據《2019年全國工程勘察設計統計公報》，截至2019年12月31日，全國工程設計企業共有21327家，注冊執業設計人員共有102.50萬人，單個企業平均注冊執業設計人員48.06人、平均一級注冊建筑師為1.30人。

四年分紅

2017年至2020年，尤安設計共實施股利分配6次，累計分紅金額2.96億元。

2017年6月8日，尤安設計2017年第一次臨時股東大會審議通過了《公司2016年度利潤分配預案》，該公司向股東分配現金股利1500.00萬元。

2017年8月26日，尤安設計2017年第二次臨時股東大會審議通過了《公司2017年半年度利潤分配方案》，該公司向股東分配現金股利4500.00萬元。

2018年6月27日，尤安設計2017年年度股東大會審議通過了《公司2017年度權益分配預案》，該公司向股東分配現金股利8000.00萬元。

2018年9月12日，尤安設計2018年第一次臨時股東大會審議通過了《2018 年半年度權益分派預案》，該公司向股東分配現金股利4800.00萬元。

2019年5月28日，尤安設計2018年度股東大會審議通過了《2018年度權益分派方案》，該公司向股東分配現金股利4800.00萬元。

2020年6月20日，尤安設計2019年度股東大會決議審議通過了《2019年度權益分派方案》，該公司向股東分配現金股利6000.00萬元。

報告期內，獲得尤安設計分紅款的實際控制人、董事、監事、高管共17人。其中，施澤淞、葉陽、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰、潘允哲7名實際控制人報告期內累計獲得的稅后現金股利金額分別為6221.18萬元、6221.18萬元、6221.18萬元、1166.48萬元、1166.48萬元、1166.48萬元和1166.48萬元。

以此計算，7名實際控制人報告期內實際獲得稅后現金股利金額為2.33億元，占比為99.97%。

報告期內曾被行政處罰

報告期內，尤安設計曾受到行政處罰。

根據上海市城鄉建設和交通委員會于2018年3月27日出具的《行政處罰決定書》(第2520170001號)，尤安設計在青浦區徐涇鎮徐南路項目中未按照工程建設強制性標準進行設計的行為給予責令改正，并罰款壹拾萬元。該公司稱，已按規定完成了相應整改，并足額繳納了罰款。

尤安設計稱，針對上述2018年3月公司所受行政處罰，上海市住房和城鄉建設管理委員會辦公室已于2019年7月8日出具《關于上海尤安建筑設計股份有限公司行政處罰的證明函》，確認公司未按照工程建設強制性標準進行設計的行為不屬于重大違法違規行為。

報告期內存在多起糾紛

根據招股說明書，報告期前合同中，尤安設計子公司存在一起業務合同相關糾紛，具體情況如下：尤安設計子公司尤埃(上海)工程設計顧問有限公司(以下簡稱“尤埃工程”)與六安曙光置業有限公司之間曾發生過合同糾紛，2016年10月12日，尤埃工程與六安曙光置業有限公司簽署《和解協議》，約定六安曙光置業有限公司向尤埃工程支付125.10萬元設計費;2016年11月1日，上海市楊浦區人民法院出具《民事裁定書》((2016)滬0110民初14178號)，準予尤埃工程撤回起訴。

尤安設計稱，經查詢裁判文書網、全國法院被執行人信息查詢系統、全國法院失信被執行人信息查詢系統、人民法院公告網，除上述訴訟外，子公司報告期前合同履行及合同項下的債權債務不存在其他糾紛事項。

報告期內，尤安設計子公司存在四起業務合同相關糾紛。

尤安設計子公司上海優塔城市規劃設計顧問有限公司(以下簡稱“優塔規劃”)與鞏義市瑞福置業有限公司之間曾發生過承攬合同糾紛，2019年3月22日，河南省鞏義市人民法院出具《民事判決書》((2019)豫0181民初548號)，判決鞏義市瑞福置業有限公司于判決生效之日起10日內支付優塔規劃46.00萬元及相關利息。

尤安設計子公司上海尤安建筑設計事務所有限公司(以下簡稱“尤埃建筑”)與安徽萬振房地產開發有限責任公司紫蓬山分公司、安徽萬振房地產開發有限責任公司之間曾發生過合同糾紛，2017年11月29日，安徽省肥西縣人民法院出具《民事判決書》((2017)皖0123民初3600號)，判決安徽萬振房地產開發有限責任公司于判決生效之日起5日內支付尤埃建筑設計費54.40萬元及相關利息。

尤埃建筑與中機中聯工程有限公司之間曾發生過合同糾紛，2017年9月25日，尤埃建筑與中機中聯工程有限公司簽定調解協議，約定中機中聯工程有限公司向尤埃建筑支付20.00萬元設計費;2017年9月28日，重慶市九龍坡區人民法院出具《民事裁定書》((2017)渝0107民初18621號)，準予尤埃建筑撤回起訴。

尤安建筑與大同復地房地產開發有限公司之間曾發生過合同糾紛，2019年5月7日，山西省大同市平城區人民法院出具《民事調解書》((2018)晉0213民初1657號)，大同復地房地產開發有限公司向尤安建筑支付70.00萬元的設計費。

此外，尤安設計還存在一起未完結訴訟。

根據招股說明書，2019年1月，尤安設計與富康城控股(云南)有限公司簽訂《建設工程設計合同》，約定富康城控股(云南)有限公司委托本公司承擔“昆明舒鉑廣場項目”建筑設計，設計費總價為人民幣489.24萬元。合同同時對建筑面積、支付階段、設計工作任務及違約責任等事項進行了約定。根據公司說明，公司已按照合同約定完成設計工作并提交設計成果，但富康城控股(云南)有限公司單方面解約，并拒不支付設計費。

尤安設計稱，2019年8月，公司向昆明市官渡區人民法院提起訴訟，請求判決：(1)富康城控股(云南)有限公司支付本公司設計費415.93萬元;(2)支付本公司單方解約違約金人民幣146.772萬元;(3)支付本公司因本案發生的公證費6,000元，律師費20萬元;(4)支付自案件受理之日起至實際償付完畢之日止期間的利息損失。昆明市官渡區人民法院于2019年8月受理本案件。根據云南省昆明市官渡區人民法院出具的《民事判決書》([2019]云0111民初9560號)，已判決被告富康城控股(云南)有限公司應于判決生效后十日內支付原告發行人設計費40萬元，并賠償10萬元違約金。截至目前，本公司已向昆明市中級人民法院提起上訴。

存在多起勞動合同糾紛

另據公開信息，2016年至今，尤安設計累計存在12起勞動合同糾紛。

其中，民事判決書(2016)滬0110民初8586號顯示，上海市楊浦區人民法院判決被告上海正軼建筑設計股份有限公司(2016年11月上海正軼建筑設計股份有限公司更名為上海尤安建筑設計股份有限公司)應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣2015年間至其2016年3月23日離職之前的工資差額人民幣41773.08元;被告上海正軼建筑設計股份有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣2014年3月至2016年3月期間雙休日加班工資人民幣1082.2元;三、被告上海正軼建筑設計股份有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣違法解除勞動合同賠償金人民幣70725.91元。

同前述相關案由，另有邱士元、王天祥、池亞超、肖軍、徐璋、閆鵬飛、楊海彬、鄭玉亮、李淑陽、張春光等多人分別與尤安設計發生勞動合同糾紛。

其中，許引娣、李淑陽、楊海彬、鄭玉亮、閆鵬飛五人與尤安設計的5起勞動合同糾紛尤安設計一審敗訴，許引娣與尤安設計的勞動合同糾紛二審許引娣敗訴，肖軍、徐璋、張春光三人與尤安設計的3起勞動合同糾紛二審民事調解書未被公開，邱士元、王天祥、池亞超撤訴。