截至1月29日，A股已經有59家房企發布了2021年的業績預告。受市場環境變化等因素影響，上述房企中，有12家企業預計2021年凈利潤首次出現虧損，另有12家為繼續虧損。其中，華夏幸福、藍光發展歸屬于上市公司股東的凈利潤均虧損超百億元人民幣。

12家房企出現首次虧損

據數據統計，59家房企中，2021年首次出現凈利潤虧損的企業達到12家，分別為中天金融、美好置業、陽光城、新能泰山、財信發展、世聯行、南國置業、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍光發展、華遠地產。

這些企業中，陽光城、華夏幸福、藍光發展屬于虧損規模較大的三個。華夏幸福的虧損規模最大，預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元至-391億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-318億元至-328億元。在2020年，華夏幸福上述兩個指標分別為36.65億元、32.77億元。

在超過300億元的虧損中，計提借款利息及罰息有近200億元。華夏幸福解釋稱，這是依據原借款協議的相關約定，并疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。

藍光發展的虧損額超過百億元，公告披露，預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元左右。對于虧損的主要原因，藍光發展歸結于經營虧損、減值計提以及資產處置三方面，其中，經營虧損金額約43.94億元，計提減值損失約69.09億元，因資產處置而產生的非經常性損益約-7.33億元。

陽光城公告稱，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-45億元至-58億元，而上年同期約為52.83億元。同樣，陽光城也計提了存貨跌價準備，但沒有披露具體金額。

在預告巨額虧損后，三家企業相繼收到交易所的問詢函或關注函，計提減值準備的占比較大也自然成為問詢的重點。由于藍光發展2020年的資產減值損失計提規模僅為1.66億元，2021年大幅增加至69.09億元，因此，上交所在問詢函中要求藍光發展補充列示存貨中各項目計提減值準備的具體金額，并結合項目的區位分布、開發情況、銷售進展、市場供求等因素，說明本期計提大額減值的原因及合理性。

這12家房企中，還有幾家虧損額度不小。美好置業預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-36億元，中天金融預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-40億元，比上年同期下降537.15%-799.45%。同樣，它們也收到交易所的關注函。

泰禾集團意外盈利

59家房企中，還有*ST綠景、萊茵體育、奧園美谷、新華聯、嘉凱城、國創高新、*ST云城、天房發展、ST粵泰、*ST海創、*ST海創B、*ST中房12只股票為續虧。可以看出，這些企業不少都已經*ST或ST，早以處于經營不善、瀕臨退市的境況。

不過，凈利潤續虧的企業中，起家于湖南的新華聯屬于規模較大的房企，其債務危機的暴露時間也早于華夏幸福、藍光發展等。根據公告，新華聯預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-29.4億元至-37.2億元。

除了上述24家虧損企業，凈利潤預減的企業也不少。華僑城A預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為31.88億元-41.32億元，上年同期約為126.85億元，同比下降67.42%-74.86%。對于凈利潤下滑，華僑城A解釋稱，是受文旅版塊盈利水平尚難以恢復至疫情前水平、房地產結轉項目毛利率下降幅度較大、計提減值的影響。

首開股份公告稱，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6億元-9億元，同比減少71%-81%。預減的主要原因是主要交付結利項目利潤率下降較大、結利項目權益占比下降、合作項目交付產生的利潤較上年減少。

不過，也有一些房企的凈利潤實現扭虧或預增。其中，令外界較為意外的是，曾經資金周轉難以為繼的泰禾集團逆勢實現盈利，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.01億元-1.32億元，上年同期為-49.99億元。

至于扭虧為盈的原因，泰禾集團稱，報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益；公司上年同期計提了較多存貨減值準備；公司2021年度非經常性損益的金額主要是投資性房地產公允價值變動產生的收益，以及對處于執行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。

（文章來源：中新經緯）